Vente Appartement 3 pièces 69 m² Aix en provence (13090)

Découvrez cet appartement T3 rénové avec un excellent DPE B, lumineux et offrant un balcon privatif. Idéal pour une famille, il se situe dans un environnement calme proche des écoles et commerces.

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Un appartement à la performance énergétique remarquable au cœur d'Aix-en-Provence !

Dans le quartier du Jas de Bouffan, au sein d'une résidence calme et préservée, découvrez ce T3 situé au 2? étage sans ascenseur. Véritable opportunité, ce bien se distingue par sa rénovation énergétique récente (isolation thermique par l'extérieur et ravalement des façades), lui permettant d'obtenir un excellent DPE B. Un véritable atout pour bénéficier d'un confort thermique optimal et de consommations maîtrisées toute l'année.

Un espace de vie lumineux :

Spacieuse et conviviale, la pièce principale bénéficie d'une agréable luminosité grâce à une grande baie vitrée coulissante et une porte-fenêtre. Elle se prolonge par un balcon privatif, véritable espace extérieur offrant une vue paisible sur les espaces arborés de la copropriété. La cuisine semi-ouverte, moderne et parfaitement entretenue, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie.

Un coin nuit fonctionnel avec un beau potentiel :

L'espace nuit accueille deux chambres au calme, dont l'une dispose d'un dressing indépendant particulièrement pratique. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble. L'appartement profite déjà de prestations appréciables telles que le double vitrage PVC et le parquet flottant. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures, permettront de personnaliser ce bien et d'en exploiter pleinement le potentiel.

Un environnement agréable au quotidien :

Parfait pour une famille ou un premier achat, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d'Aix-en-Provence.

Les + du bien :

DPE Classe B : Un bien ultra-économe grâce à l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente de la copropriété.

Luminosité & Vue : Large baie vitrée coulissante dans le séjour avec vue dégagée sur verdure.

Agencement optimisé : Dressing indépendant, cuisine modernisée et pièces de nuit au calme.

Emplacement idéal : Environnement très calme, proximité immédiate des établissements scolaires et des commodités.

- Taxe fonciere : 900€ / an

- Charges courantes annuelles : 180€/ an

- Cout annuel du chauffage : inclus dans les charges

- Etat du bien : pointure à rafraîchir

- Le bien est soumis au statut de copropriete

- 77 lots .

- Appartement n° 61 Quote part : 473 /10.000ème

- Tout a l'egout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 69 (B)

Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)

Cout de l'energie min / max : entre 430€ et 640€

Annee de reference des prix : 2021

Prix de vente : 229.000€ TTC (honoraires agence inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER

EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 77
Montant moyen des Charges annuelles : 2028 euros