Vente Appartement 2 pièces 40 m² Grenoble (38100)

Découvrez cet appartement 2 pièces de 40 m² en rez-de-jardin avec sa terrasse abritée de 26 m². Entièrement rénové fin 2024, il dispose d?un séjour lumineux de 29 m² et d?une chambre ouverte sur la salle d?eau. Idéal pour un premier achat.

iad France - Cathy DEMESSANT vous propose: Appartement 2 pièces – 40 m² – Terrasse 26 m² – Rez-de-jardin – Grenoble (38100)

. Localisation : 24 rue Élisée Reclus - Rue très calme, proche Bd Maréchal Foch, transports BUS et TRAM et commerces
. Configuration : Séjour spacieux avec cuisine ouverte, 1 chambre ouverte sur la salle d'eau & WC séparés

. Atouts :
- Rez-de-jardin avec terrasse abritée et jardin de 26 m²
- Entièrement rénové fin 2024
- Séjour de 29 m² très lumineux avec une cuisine ouverte
- Exposition Est/Sud
- Petite copropriété

Le T2 se compose d'une CUISINE OUVERTE sur un SEJOUR de 29m².
En rez-de-jardin vous bénéficiez d'un JARDIN de 26 m² dont une TERRASSE COUVERTE de 4m².
L'espace nuit se compose d'une chambre de 12m² ouverte sur une salle d'eau & WC séparés.

Dans une petite copropriété de 17 appartements, avec une taxe foncière de 2025 de 1467 E et des charges de 269 E par trimestre.

Viennent compléter ce bien un DPE D, un chauffage individuel électrique, des menuiseries en double vitrage , avec volets électriques et manuels dans la chambre, radiateurs électriques, et la fibre optique.

IDEAL premier achat ou investisseur
Plafond max pour de la location non meublée : 600€ hors charges
Plafond max pour de la Location meublée : 644 € hors charges
(encadrement des loyers)

_____________ Visite virtuelle disponible _____________

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.33€ par mois (soit 1132 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy DEMESSANT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 892843749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1132 euros