Vente Appartement 4 pièces 89 m² St gratien (95210)

**DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSE PANORAMIQUE DE 55 M² – L'ESPRIT MAISON SUR LES TOITS**

Imaginez-vous arriver au dernier étage de la résidence.

Dès l'ouverture de la porte, vous découvrez un premier niveau entièrement dédié à l'espace nuit.

Deux belles chambres de plus de 15 m² et 12 m² offrent à chacun son intimité, tandis qu'une salle de bains familiale, des rangements et un espace de stockage complètent ce niveau pensé pour le confort quotidien.

Une première terrasse privative permet déjà de profiter d'un extérieur au calme.

***Empruntez ensuite l'escalier intérieur et laissez-vous surprendre.***

À l'étage supérieur, la lumière s'invite généreusement dans une superbe pièce de vie traversante de plus de 32 m².

Le séjour et la cuisine ouverte composent un espace de réception convivial où famille et amis se retrouvent naturellement.

Une troisième chambre, idéale pour un adolescent, un bureau ou une suite d'invités, bénéficie également de son propre espace d'eau avec salle de douche.

***Puis vient le véritable coup de cœur.***

De larges baies vitrées prolongent le séjour vers une spectaculaire terrasse plein ciel de plus de **55 m²**.

Ici, les frontières entre intérieur et extérieur disparaissent.

Imaginez un salon de jardin, une grande table pour les repas d'été, un espace détente avec bains de soleil, voire un véritable jardin suspendu.

Cet extérieur exceptionnel devient une pièce supplémentaire à part entière et transforme ce duplex en un bien rare sur le marché.

Pensé selon les dernières normes énergétiques, ce logement neuf conjugue confort thermique, isolation performante, économies d'énergie et qualité de vie durable.

***Les surfaces***

* Entrée : 5 m²
* Séjour / Cuisine : 32 m²
* Chambre 1 : 16 m²
* Chambre 2 : 12 m²
* Chambre 3 : 10 m²
* Salle de bains : 6 m²
* Salle d'eau : 2 m²
* Rangements et dégagements
* Terrasse : 55 m²
* Surface habitable : 89 m²
* Surface privative totale : 145 m²

**Un duplex familial aux allures de maison sur les toits, offrant trois chambres, deux pièces d'eau et une terrasse exceptionnelle de 55 m², à quelques minutes de la gare RER C ( environ 5min) de Saint-Gratien et du lac d'Enghien-les-Bains.( environ 9 min)**

Prix de vente : 333 000 euros (tva 5.5%).
Prix de vente avec parking pmr : 348 000 euros ( tva 5.5%).

Contact : M François au 06*03*45*82*12.

Précision localisation : Gare

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non