Vente Appartement 4 pièces 97 m² Lyon 8 (69008)

Découvrez cet appartement spacieux de 97 m² à Lyon, idéal pour une famille. Avec ses 3 chambres, 2 balcons et une cuisine indépendante, profitez d'un cadre de vie agréable dans une résidence récemment rénovée et bien située.

Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, bénéficiant d'un bon niveau d'entretien et de travaux récemment réalisés, découvrez cet appartement traversant de 97 m² offrant des volumes confortables et une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, sa circulation fluide entre les pièces et ses nombreux espaces de rangement qui participent au confort du quotidien.

Le séjour de 24 m², agrémenté d'un parquet, constitue un espace de vie agréable et chaleureux.
Son accès direct au balcon permet de profiter d'une vue dégagée et d'un espace extérieur appréciable en toute saison.

La cuisine indépendante de 12 m², entièrement aménagée et équipée, offre un véritable espace dédié.
Fonctionnelle et conviviale, elle dispose elle aussi d'un accès à un second balcon, un atout recherché pour le quotidien.

L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, permet de préserver l'intimité de chacun.
Il se compose de trois chambres avec parquet, dont une suite parentale climatisée avec sa salle de bains privative et ses WC.
Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un second WC séparé complètent l'agencement de l'appartement.

La résidence a bénéficié d'améliorations importantes avec le ravalement de façade, la modernisation des ascenseurs et la rénovation des parties communes.
Ces travaux déjà réalisés constituent un véritable avantage pour les futurs propriétaires.

Une cave privative vient compléter le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Les copropriétaires bénéficient également d'un local vélos et d'un parking collectif sécurisé.

L'emplacement permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, les transports et l'ensemble des services utiles au quotidien.
Le métro D ainsi que le tramway T6 sont accessibles en quelques minutes, facilitant les déplacements dans toute l'agglomération.

Avec près de 100 m² habitables, trois chambres, deux salles d'eau, deux balcons et une résidence entretenue, cet appartement offre une combinaison de prestations rarement réunies dans cette gamme de biens.
Un logement spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, praticité et accessibilité.

Charges de copropriété : 250 € par mois comprenant le chauffage au sol, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur.

Taxe foncière : 1 400 € par an.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 50.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 000,00 €.

Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (324 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Nessrine JARMOUD

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RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon

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- Référence: 7501822748
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Numéro de mandat : 14632

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.01 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON