Vente Appartement 4 pièces 64 m² Villeurbanne (69100)

Cet appartement de 64 m², entièrement rénové et en excellent état, dispose de deux balcons et d'un potentiel pour une troisième chambre. Profitez d'un cadre de vie calme, au c?ur de Villeurbanne, à deux pas du métro Gratte-Ciel.

Au cœur du quartier Gratte-Ciel, à seulement quelques minutes à pied du métro A
- STATION GRATTE-CIEL, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cet appartement de 64 m² entièrement rénové offre un cadre de vie particulièrement recherché en plein centre de Villeurbanne.

Situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue, il bénéficie d'un environnement pratique permettant de tout faire à pied tout en profitant du calme et des services d'une copropriété de qualité.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son excellent état général et la qualité de sa rénovation.
Le salon-séjour constitue un espace de vie agréable et fonctionnel, ouvert sur un premier balcon permettant de profiter d'un extérieur au quotidien.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose également d'un accès à un second balcon.
Moderne et fonctionnelle, elle offre un véritable confort d'utilisation tout en conservant une séparation appréciée entre les espaces de vie et les espaces techniques.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains rénovée.
Un espace salle à manger complète actuellement l'agencement et représente un véritable atout puisqu'il permet, selon les besoins, la création d'une troisième chambre, d'un bureau ou d'un espace dédié au télétravail.

L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2020.
Les installations électriques et la plomberie ont été entièrement reprises, les menuiseries sont en double vitrage, les sols et les peintures ont été rénovés et une climatisation a été installée afin de garantir un confort optimal en toute saison.

L'ensemble se présente aujourd'hui dans un excellent état général et ne nécessite aucun travaux.
Les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement.

La résidence est sécurisée et entretenue avec soin.
Les ascenseurs ont récemment été modernisés, témoignant du suivi régulier de la copropriété.

Une cave privative complète le bien et offre un espace de rangement supplémentaire.
Les résidents bénéficient également d'un parking collectif fermé et sécurisé, avec possibilité de location d'un garage.

Avec ses 64 m² entièrement rénovés, ses deux balcons, sa climatisation, son potentiel de troisième chambre et sa situation privilégiée à quelques minutes du métro Gratte-Ciel, cet appartement constitue une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien prêt à vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne.

Charges de copropriété : 200 € par mois comprenant le chauffage.

Taxe foncière : 804 € par an.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 120.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400,00 €.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Nessrine JARMOUD

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RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon

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- Référence: 7501822749
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Transport : Ligne METRO A
Transport : Station GRATTE CIEL
Numéro de mandat : 14602

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 120
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON