Vente Appartement 3 pièces 68 m² Villeurbanne (69100)

Emplacement privilégié à Villeurbanne pour cet appartement T3 de 68 m². Profitez d'un grand balcon de 11 m², d'un parc privé et d'une résidence de standing. Lumineux et fonctionnel, il constitue un choix idéal pour une résidence principale ou un investissement.

À quelques pas du Parc de la Tête d'Or et à seulement 8 minutes à pied du métro Charpennes, cet appartement T3 de 68 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au sein d'une résidence de standing sécurisée construite en 2008 et parfaitement entretenue.

La copropriété offre un cadre de vie rare dans le secteur grâce à son vaste parc arboré privé réservé aux résidents.
Un véritable privilège permettant de profiter d'un environnement verdoyant et paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des principales commodités.

L'appartement propose une distribution fonctionnelle et équilibrée, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial.

La pièce de vie de 23 m² bénéficie d'une belle luminosité et offre un espace confortable pour le quotidien.
Son ouverture directe sur un grand balcon de 11 m² permet de profiter pleinement d'un extérieur spacieux, idéal pour les repas, les moments de détente ou simplement pour prolonger l'espace de vie aux beaux jours.

La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble tout en conservant un espace distinct particulièrement apprécié.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 12,6 m² et 11 m², offrant de belles surfaces d'aménagement.
Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement du logement.

La résidence se distingue par la qualité de son entretien et son environnement particulièrement agréable.
Aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété, un élément rassurant pour les futurs acquéreurs.

Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément pour les personnes souhaitant bénéficier d'une solution de stationnement sécurisée.

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien.
Le Parc de la Tête d'Or, le métro Charpennes, les commerces de proximité, les établissements scolaires et les principaux axes de transport sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie recherché et particulièrement pratique au quotidien.

Avec ses 68 m² habitables, ses deux chambres, son balcon de 11 m², sa résidence de standing avec parc privé et sa proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, cet appartement réunit des critères rarement associés dans un même bien.

Charges de copropriété : 199 € par mois comprenant le chauffage urbain, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur ainsi que des espaces verts de la résidence.

Garage en sous-sol disponible en supplément.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 80.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 382,00 €.

Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (325 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Nessrine JARMOUD

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo
- Référence: 7501822750
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France.
Percevez 100% de vos commissions.
avtransaction-recrutement fr.


Transport : Ligne CHARPENNES
Numéro de mandat : 14573

Plus d'information :

- Calme

- Aménagement pour handicapés


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 2382 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON