Vente Appartement 3 pièces 87 m² Lyon 4 (69004)

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Découvrez ce superbe appartement T3 de 87 m², idéalement situé en rez-de-chaussée dans un environnement paisible et verdoyant au cœur de la Croix-Rousse, Lyon 4ème. Traversant et baigné de lumière, ce bien se distingue par son agencement optimal : une entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse privative de 15 m², parfaite pour profiter d'instants de détente en extérieur.

L'espace nuit offre deux grandes chambres (15,5 m² et 13 m²), une salle de bains et des WC séparés, garantissant confort et intimité. La copropriété s'étend sur un somptueux parc paysager de 2 hectares, véritable écrin de verdure en pleine ville, à seulement 10 minutes à pied du parc de la Tête d'Or.

Atouts majeurs du bien :

- Grande terrasse privative de près de 15 m²

- Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis

- Vue dégagée sur un parc arboré de 2 hectares

- Copropriété bien entretenue avec ascenseur et accès PMR

Informations complémentaires :

- Cave de 2 m² incluse, possibilité d'acquérir un garage en supplément

- Chauffage individuel au gaz, double vitrage

- DPE : D (155 kWhEP/m².an) / GES : D (33 kg CO2/m².an)

- Charges courantes annuelles : 1 100 € / an

- Taxe foncière : 1 100 € / an

- Fibre optique, accès sécurisé, accès personnes à mobilité réduite

- Pas de procédure en cours

- Disponibilité immédiate

Prix de vente: 399 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365 pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Découvrez la visite virtuelle immersive de ce bien :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Anne-Charlotte SEDANO

EI • RSAC LYON 902 594 365

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 163
Montant moyen des Charges annuelles : 1101 euros