Vente Appartement 3 pièces 89 m² Beziers (34500)

Dans le centre historique de Béziers, à quelques pas des Allées Paul Riquet, des Halles et des commerces de proximité, cet appartement T3 de 89,32 m2 habitables se situe au deuxième étage sur trois d'un ancien hôtel particulier de caractère.
Situé à proximité de la place des Trois Six, dans un immeuble ancien entièrement marqué par l'architecture traditionnelle biterroise, ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses éléments anciens conservés. Dès l'entrée dans les parties communes, les colonnes en pierre, les voûtes, l'escalier monumental et le portail sculpté rappellent le standing historique de cette bâtisse.
L'appartement développe 89,32 m2 loi Carrez et propose une grande pièce de vie de près de 50 m2 sous toiture avec charpente apparente. Les poutres anciennes donnent une vraie personnalité à l'espace principal et renforcent le cachet du lieu. Les fenêtres de toit apportent une lumière naturelle constante tout au long de la journée.
Le séjour avec cuisine ouverte offre un plateau spacieux et facilement aménageable. L'espace permet de créer plusieurs ambiances : salon, salle à manger et cuisine conviviale. Les projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle permettent d'imaginer le potentiel du bien avec une rénovation plus contemporaine tout en conservant l'authenticité des poutres et des volumes.
La cuisine ouverte dispose déjà d'un espace bar et d'une implantation fonctionnelle. Elle pourra être modernisée facilement pour valoriser encore davantage la pièce principale.
L'espace nuit comprend deux chambres indépendantes avec rangements. La distribution reste fluide et bien séparée de la pièce de vie. L'appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif dans le centre ancien de Béziers.
La salle de bains avec baignoire et meuble vasque bénéficie d'un beau volume. Les visuels de projection permettent également d'apprécier les possibilités d'aménagement pour créer une ambiance plus actuelle. Les WC sont séparés.
Ce bien profite d'un chauffage individuel électrique, du double vitrage et d'une configuration traversante agréable au quotidien. Situé au deuxième étage sur trois d'un immeuble ancien, il bénéficie d'un environnement calme tout en restant au cœur de la vie du centre-ville.
L'ensemble conserve une identité forte grâce aux matériaux anciens et aux volumes sous toiture. Cet appartement de caractère à Béziers séduira les acquéreurs recherchant un bien atypique avec cachet dans un secteur historique recherché.
Les plus du bien :

Appartement T3 de 89,32 m2 habitables

89,32 m2 loi Carrez

Pièce de vie de 49,59 m2

Deux chambres

Charpente apparente

Beaux volumes

Deuxième étage sur trois

Fenêtres de toit apportant une belle luminosité

Double vitrage

Chauffage individuel électrique

Immeuble ancien de caractère

Parties communes remarquables

Centre historique de Béziers

Idéal résidence principale ou investissement locatif

Situation géographique :
L'appartement se situe dans le centre historique de Béziers, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied.
Les Allées Paul-Riquet, les Halles de Béziers et les berges de l'Orb sont rapidement accessibles. Le quartier bénéficie d'un environnement vivant toute l'année avec de nombreux commerces de centre-ville et plusieurs établissements scolaires à proximité.
Le parc des Poètes se rejoint en environ 10 minutes à pied. Les lignes de bus du réseau urbain facilitent les déplacements dans toute l'agglomération biterroise.
Accès et transports :

Gare SNCF de Béziers à environ 8 minutes

Aéroport Béziers Cap d'Agde à environ 20 minutes

Arrêts de bus à proximité immédiate

Accès rapide A9 et A75

Déplacements faciles à pied et à vélo dans le centre-ville

Béziers attire aujourd'hui pour son patrimoine architectural, son dynamisme culturel et sa proximité avec les plages méditerranéennes situées à moins de 25 minutes.
Informations complémentaires :

Type de bien : Appartement T3

Surface habitable : 89,32 m2

Surface Carrez : 89,32 m2

Nombre de pièces : 3

Nombre de chambres : 2

Étage : 2 sur 3

Chauffage individuel électrique par radiateurs

Double vitrage

DPE : D 214 kWh/m2/an

GES : B 6 kg CO2/m2/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 480 € et 2 050 € par an

Prix : 237 200 € FAI charge vendeur
Travaux d'isolation et de ravalement de façade déjà voté en assemblée générale

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement sous les toits dans le centre historique de Béziers, au sein d'un immeuble ancien au caractère rare.
Contactez :


Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77


Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04


Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce - Dossier no GVAP1400009830 - Mandat no 8160
Chers confrères de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 1713 euros