Vente Duplex/Triplex 3 pièces 60 m² Beziers (34500)

Duplex T3 à Béziers alliant caractère et modernité, avec poutres apparentes, vue dégagée sur les toits et lumière naturelle. Parfait comme résidence principale ou investissement locatif dans un secteur recherché.

Dans le centre historique de Béziers, à quelques mètres des Halles, des Allées Paul-Riquet et des commerces de proximité, ce duplex T3 de 60,13 m2 loi Carrez prend place au troisième et dernier étage d'un ancien hôtel particulier chargé d'histoire.
Situé à proximité à de la place des Trois Six, ce bien développe une atmosphère rare dès l'entrée dans l'immeuble. La façade en pierre, les voûtes, les colonnes monumentales et l'escalier ancien rappellent immédiatement le cachet architectural des demeures bourgeoises du centre ancien biterrois.
L'appartement bénéficie d'une configuration atypique répartie sur deux niveaux. Dès l'entrée, la pièce de vie de 28,72 m2 attire par sa hauteur sous plafond et ses poutres apparentes massives qui structurent l'espace. La lumière naturelle entre généreusement grâce aux nombreuses ouvertures avec vue dégagée sur les toits du centre historique de Béziers.
La cuisine ouverte s'intègre naturellement à l'espace de vie et offre une circulation fluide entre le salon et le coin repas. Les projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle permettent de mieux visualiser le potentiel décoratif du bien et les possibilités de modernisation tout en conservant l'âme des lieux.
Le premier niveau accueille également une grande chambre avec dressing attenant ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage supérieur, une seconde chambre vient compléter l'ensemble. Cette configuration permet d'envisager plusieurs usages : résidence principale, pied-à-terre dans le Sud de la France ou investissement locatif dans un secteur recherché du centre-ville de Béziers.
Les volumes, les poutres anciennes et les ouvertures sur les toits de Béziers donnent une identité forte à ce duplex de caractère. L'appartement profite d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des restaurants, commerces, écoles et transports accessibles à pied.
Le bien dispose d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, du double vitrage et d'une production d'eau chaude individuelle par ballon électrique.

Les plus du bien :
- Duplex T3 de 60,13 m2 loi Carrez
- Pièce de vie de 28,72 m2
- Deux chambres
- Dressing
- Poutres apparentes anciennes
- Vue dégagée sur les toits de Béziers
- Lumineux
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Troisième et dernier étage
- Immeuble ancien de caractère
- Parties communes remarquables
- Centre historique de Béziers
- Bien adapté à une résidence principale ou un investissement locatif

Situation géographique :
Le bien se situe dans le centre historique de Béziers, à proximité immédiate des Halles, des Allées Paul-Riquet et des commerces du quotidien.
Le quartier permet un mode de vie entièrement piéton avec cafés, restaurants, marché couvert, écoles et services accessibles rapidement.
Le parc des Poètes se rejoint en moins de 10 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus sont disponibles à proximité immédiate et facilitent les déplacements dans toute l'agglomération.

Accès et transports :
- Gare SNCF de Béziers à environ 8 minutes
- Aéroport Béziers Cap d'Agde à environ 20 minutes
- Accès rapide aux autoroutes A9 et A75
- Réseau de bus à proximité
- Déplacements faciles à pied et à vélo dans le centre-ville

Béziers bénéficie d'un emplacement stratégique entre Méditerranée, arrière-pays et grands axes vers Montpellier, Narbonne et l'Espagne. La ville attire aujourd'hui pour son patrimoine architectural, ses projets de réhabilitation du centre ancien et sa proximité avec les plages situées à moins de 25 minutes.

Informations complémentaires :
- Type de bien : Duplex T3
- Surface habitable : 60,13 m2
- Surface loi Carrez : 60,13 m2
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Salle de bains : 1
- WC indépendant : 1
- Étage : 3 sur 3
- Chauffage individuel électrique par radiateurs
- Double vitrage
- Copropriété de 13 lots
- Lot no113
- Taxe foncière : 1 175 € / an
- DPE : E 264 kWh/m2/an
- GES : B 8 kg CO2/m2/an
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 240 € et 1 720 € par an
- Prix : 183 200 € FAI charge vendeur
Travaux d'isolation et de ravalement de façade déjà voté en assemblée générale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un duplex de caractère dans un hôtel particulier du centre historique de Béziers.

Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Référence annonce - Dossier no GVDU1400009834 - Mandat no

8160
Chers confrères de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 1175 euros