Vente Appartement 4 pièces 71 m² Champigny-sur-marne (94500)

Appartement T4 de 71 m², pleinement meublé et clé en main. Situé à Champigny-sur-Marne, à la limite de Bry-sur-Marne, il offre une belle terrasse de 11 m², un parking privatif et une exposition Sud/Sud-Est pour un cadre de vie agréable.

iad France - Juliette Zhou vous propose: 🏡 T4 71 m² – Limite Bry-sur-Marne – Résidence 2021 – Terrasse – Parking – Entièrement meublé

🏡 EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 MEUBLÉ CLÉ EN MAIN AUX PORTES DE BRY-SUR-MARNE

Résidence récente 2021 • 71 m² • 3 chambres • Terrasse 11 m² • Parking • Aucun vis-à-vis • Entièrement meublé et équipé
À la limite immédiate de Bry-sur-Marne, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité des transports, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 71 m² situé au 3 étage sur 4 d'une résidence récente de 2021.
Baigné de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Est, il offre un cadre de vie moderne, calme et sans vis-à-vis.
Il se compose de :
• Une entrée
• Un agréable séjour lumineux
• Une cuisine ouverte entièrement équipée
• 3 chambres
• Une salle de bains
• Un WC séparé
• Une belle terrasse de 11 m²
• Une grande place de parking privative en sous-sol

Un véritable atout : vendu entièrement meublé et équipé !
Tous les meubles et équipements peuvent être laissés sur place, permettant une installation immédiate sans aucun achat complémentaire ou un investissement locatif clé en main.

Sont notamment inclus :
Canapé
Lits
Dressings et rangements
Commodes
Bureaux
Tables et chaises
2 Télévisions
Réfrigérateur
Thermomix
Projecteur
Électroménager et mobilier complet
Une opportunité rare pour une résidence principale ou pour un investisseur souhaitant mettre le bien en location immédiatement.

📍 Un emplacement stratégique
• Gare RER E Les Boullereaux-Champigny à environ 8 minutes à pied
• Future gare du Grand Paris Express – Ligne 15 à proximité
• Bord de Marne à environ 10 minutes à pied
• Gare RER A Bry-sur-Marne à 5/6 minutes en voiture ou 25 minutes à pied
Profitez des prix attractifs de Champigny-sur-Marne tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Bry-sur-Marne, l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien.

Résidence récente de 2021
Aucun vis-à-vis
Exposition Sud / Sud-Est
Terrasse de 11 m²
Parking privatif
Appartement vendu meublé et équipé
DPE : B
GES : C

Informations complémentaires :
• Charges de copropriété 2025 : 1 940 €/an
• Taxe foncière 2025 : 1 697 €/an

📞 Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare, prêt à vivre et offrant un excellent potentiel patrimonial.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Zhou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 101829067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1940 euros