Vente Appartement 3 pièces 91 m² Montpellier (34070)

MONTPELLIER – NOUVEAU SAINT-ROCH**

### Appartement T3 de 91 m² – Vue dégagée – Parking privatif – Résidence sécurisée

À quelques pas de l'arrêt de tramway Nouveau Saint-Roch, dans un environnement pratique et recherché, découvrez ce spacieux appartement traversant de 91 m² situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée, à proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et de toutes les commodités.

Baigné de lumière grâce à sa configuration traversante, cet appartement offre un agréable séjour avec une vue dégagée sur l'horizon et un aperçu mer par beau temps. La cuisine indépendante, à aménager selon vos goûts, bénéficie de plusieurs ouvertures et d'une vue sur un parc arboré, apportant une touche de verdure appréciable au quotidien.

L'espace nuit comprend actuellement deux chambres confortables. La configuration des lieux permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre, répondant ainsi aux besoins d'une famille, d'un espace de télétravail ou d'un projet de colocation.

Une salle de bains, un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble.

Quelques photos de projection d'aménagements sont jointes à cette annonce

### Prestations et atouts

Appartement traversant et lumineux

Surface habitable de 91 m²

Vue dégagée avec aperçu mer

Possibilité de créer une troisième chambre

Nombreux rangements

Résidence fermée et sécurisée

Place de stationnement privative

Tramway et commodités accessibles à pied

Ravalement de façade réalisé en 2025

### En résumé

* Type : Appartement T3

* Surface : 91 m²

* Chambres : 2 (possibilité 3)

* Salle de bains : 1

* WC : 1 indépendant

* Stationnement : 1 place privative

* Résidence sécurisée : Oui

* Travaux copropriété : Façade rénovée en 2025

### Mon avis

Un appartement offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, idéal pour une famille souhaitant profiter de la proximité du centre-ville, des transports et des commodités, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et lumineux.

''' Le plus : possibilité d'acquérir un box fermé au sein de la résidence

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui, Dominique Caille O6.77.66.66.00

Cette annonce référence 339320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CAILLE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90510664700019.

Prix du bien : 219 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025

Score DPE : 163 kWhEP/m²/an

Score GES : 35 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DOMINIQUE CAILLE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant