Vente Appartement 2 pièces 39 m² Reims (51100)

Cet appartement au c?ur de Reims combine espace et potentiel d'aménagement avec ses 39,02 m², un séjour accueillant de près de 21 m² et des combles de 45 m² viabilisés pour un futur duplex. Parking extérieur sécurisé inclus.

CDR Immobilier vous propose cet appartement de 39,02 m² (loi Carrez) situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, en plein centre-ville de Reims, à deux pas des commerces, des transports et des grandes écoles (Sciences Po, Institut Catholique).

L'appartement dispose d'un séjour de près de 21 m² avec cuisine équipée ouverte constitue le point fort de l'appartement : parquet clair, volumes généreux, luminosité optimale grâce à une grande fenêtre donnant sur l'extérieur. La cuisine est entièrement équipée (four, plaque induction, micro-ondes intégré, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle). La chambre, spacieuse, bénéficie d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC, douche et vasque suspendue.

Le potentiel:
Les combles, compris dans le lot privatif, offrent une surface d'environ 23 m² avec hauteur supérieure à 1,80 m. Une étude de faisabilité réalisée par un cabinet d'architectes a validé deux scénarios d'aménagement (chambre + salle de bains ou bureau + WC), permettant de créer un duplex T3 d'environ 62 m² Carrez. Étude disponible sur demande.

Les plus:
- Parking extérieur sécurisé inclus
- Bien entièrement rénové en 2015
- Plein centre-ville de Reims
- Copropriété saine, charges modérées (~477 € / an soit environ 40 € / mois)

Informations pratiques:
Surface Carrez : 39,02 m²
DPE : F (travaux d'isolation envisageables dans le cadre de l'aménagement des combles)

Prix : 160 000 € FAI
Contact : CDR Immobilier - Claire di Ruggiero

Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières

Descriptif :
- Surface habitable : 39
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Parking

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non