Vente Appartement 4 pièces 96 m² Lyon 2 (69002)

Découvrez ce bel appartement de 94m² au c?ur de Lyon 2e, offrant luminosité et potentiel de personnalisation. Rénovation énergétique complète en 2025, avec balcon, cave et garage : une belle opportunité à saisir.

Au cœur du très recherché quartier de Sainte-Blandine proche confluence, dans le 2? arrondissement de Lyon, découvrez ce bel appartement familial de 94m² situé au sein d'une résidence à taille humaine, bénéficiant d'une rénovation énergétique complète réalisée en 2025 : ravalement de façade, réfection de la toiture, installation d'une VMC neuve et remplacement des menuiseries par du double vitrage performant, garantissant confort et économies d'énergie.

L'agencement fonctionnel et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour qui s'ouvre directement sur un balcon au calme. La cuisine indépendante, peut être facilement ouverte sur le salon afin de créer une vaste pièce de vie selon vos envies.

L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend 2 chambres actuellement, possibilité d'en faire une 3eme comme à l'origine, toutes orientées sur un environnement verdoyant au calme absolu. Vous disposerez également d'une salle de bains avec fenêtre, d'une buanderie et de WC séparé.
L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement intérieur, offrant ainsi l'opportunité de le remettre à votre goût et de valoriser pleinement son fort potentiel.

Les atouts de ce bien :

Excellent DPE : classe B
Résidence entièrement rénovée sur le plan énergétique en 2025
Appartement traversant et lumineux
Cave
Local à vélos
Garage
Fort potentiel de personnalisation

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 420 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 403 200 €
Honoraires charge acquéreur : 16 800 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CHARVET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 533 742 227

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 2150 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON