Vente Appartement 3 pièces 55 m² Paris 13 (75013)

Découvrez cet appartement lumineux de 55 m², sans vis-à-vis et orienté Ouest, offrant un agencement optimisé avec un grand espace de vie. Idéalement situé près du parc Montsouris et des transports, ce bien est à visiter sans attendre.

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Découvrez cet appartement de 55 m² et 3 pièces refait à neuf il y a deux ans.

Cet appartement, très bien disposé, n'a aucune perte d'espace, et se divise en un espace jour et un espace nuit. Il est orienté vers l'Ouest, idéal pour profiter du coucher du soleil, puisqu'il n'y a pas de vis à vis depuis l'intégralité des pièces de l'appartement, une caractéristique rare dans le secteur. La luminosité y est optimale.

L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie de 27m2 avec cuisine ouverte. Possibilité d'y installer un espace salle à manger et un espace séjour confortables. Un toilette indépendant complète cet espace, idéal si vous recevez.

Côté nuit un couloir équipé de placards dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que les deux chambres, mesurant 9,2 et 9,3 m2.

Une cave complète le bien.

Le bien est situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue construite en 1970, avec gardien et local vélo. À proximité immédiate, accès au parc Montsouris et à la Cité Universitaire, plusieurs établissements scolaires (collège et lycée Rodin, école primaire rue de la Santé). Le quartier offre de nombreux commerces de bouche, un marché, supermarchés, pharmacies et un accès rapide au centre sportif Georges Carpentier. Transports à proximité : métro ligne 6 Glacière (130m) et bus lignes 21, 62, 88. Accès rapide au tram T3a et au RER B porte d'Orléans et Cité Universitaire.

Les + du bien :

- Surfaces et disposition optimisés

- Refait à neuf il y a deux ans

- Appartement lumineux, sans vis à vis et exposé Ouest

A noter :

- Taxe fonciere : 1251€/ an

- Charges courantes annuelles : 200€/ mois

Chauffage, eau chaude et eau froide compris dans les charges

- Etat du bien : rénové il y a deux ans. En très bon état.

- Le bien est soumis au statut de copropriete

- 137 lots .

- Appartement n° 234 : Quote part : 451 / 100.000

- Cave n° 55 : Quote part : 3 / 100.000

- Tout a l'egout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D)

Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D)

Cout de l'energie min / max : 900-1250€ (montant fourni par le DPE. Le chauffage et l'eau chaude étant inclus dans les charges, la seule dépense énergétique restante concerne l'électroménager et la lumière, prévoir un budget nettement plus bas)

Annee de reference des prix : 23

Prix de vente : 479.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH

EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 137
Montant moyen des Charges annuelles : 2436 euros