Vente Appartement 4 pièces 102 m² Tassin-la-demi-lune (69160)

Idéalement situé, cet appartement spacieux de 102 m² vous invite à profiter de votre terrasse de 20 m². Résidence calme avec piscine, tennis, et parc privatif, à 200 m du futur métro. Un cadre de vie privilégié à découvrir rapidement.

iad France - Amandine Lombard vous propose: TASSIN-LA-DEMI-LUNE · 4 pièces 102 m² · Résidence d'exception
Un appartement qui ne se raconte pas, il se vit.
Imaginez rentrer chaque soir dans la résidence la plus recherchée de Tassin - calme absolu, verdure, piscine, tennis.

L'appartement
Dès l'entrée, le ton est donné : un grand hall avec placard s'ouvre sur un vaste séjour double baigné de lumière, prolongé par une terrasse de 20 m² exposition sud-est - l'endroit idéal pour les matins ensoleillés. La cuisine fermée offre une vraie autonomie.
L'espace nuit est clairement séparé avec 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants.
Chauffage individuel au gaz (chaudière changée en 2022). Appartement très bien entretenu.
Volets motorisés. Plomberie entièrement refaite.
Complété par : garage avec porte motorisée + cave + local vélos.

Ce qui fait vraiment la différence ici
Piscine & tennis - liner et court refaits à neuf, prêts pour la saison
Parc arboré privatif - un écrin de verdure dans un quartier résidentiel calme
Garage box avec porte motorisée + cave + local vélos
Sécurité renforcée - vidéosurveillance + interphonie neuves
Futur métro à 200 m - une valeur patrimoniale qui ne fera que croître
Terrasse 20 m² Sud est - lumière naturelle toute la matinée

Localisation
Commerces et commodités à proximité immédiate. Futur métro Alaï à 200 m pour rejoindre Lyon sans contrainte. Le meilleur de la vie à l'ouest lyonnais - le calme résidentiel sans renoncer à rien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 347 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194.33€ par mois (soit 2332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 102
- Surface totale : 102
- Surface terrasse : 20
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2332 euros