Vente Appartement 4 pièces 74 m² Nantes (44000)

Appartement T4 traversant de 74 m² à Nantes, idéalement situé à 100m de la mairie. Lumineux, avec balcon ouest, il offre 3 chambres et un parking. Des travaux de copropriété en cours, à saisir à partir de 144 900€.

En exclusivité, dans un environnement très calme, idéalement situé à 100m de la Mairie de Chantenay à NANTES, cet appartement T4, 3 chambres de 74 m2 est une opportunité rare !

L'appartement est à rénover selon vos envies. Des travaux pour sécuriser et améliorer la copropriété sont en cours d'étude : une possibilité de réduire ses impôts pour un investisseur et une revalorisation de ce bien à moyen terme pour les acheteurs.

Les commerces et les transports sont aux pieds de l'immeuble.

Arrêt de bus n° 10 et C20 à moins de 100m, Tram ligne 1 égalité à 400m.

L'appartement est situé au 1er étage d'une résidence de 3 étages sans ascenseur datant de 1974.

Traversant, avec son grand balcon exposé ouest, calme et lumineux, cet appartement est constitué d'une entrée avec placard, un séjour, une cuisine séparée, 2 chambres, d'un bureau ou salon qui peut constituer une 3eme chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. En annexe, un cellier sur le palier et un emplacement de parking en sous-sol sécurisé avec accès par télécommande complètent ce bien.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage en bon état et équipées de volets roulants électriques

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à chaleur douce et par une chaudière gaz pour l'eau chaude sanitaire.

Bien en copropriété comprenant 48 lots d'habitation

Charges de copropriété : 1311 euros/an (eau froide incluse)

DPE E (304 kWh/m2/an)

GES C (23 kgCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pourun usage standard entre 2180 et 3020 euros par an indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

Vente interactive :

Départ des offres : 144 900 euros (1) Honoraires à charge vendeur

(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.

Réception des offres possible dès la visite directement auprès de Emmanuel LECLESVE ou sur le site www.mizapri.com du samedi 25 juillet 2026 au dimanche 26 juillet 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.

L'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LECLESVE, ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LECLESVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 525 007 134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 456 260 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 51 lots - dont 48 lots habitation.

Charges annuelles : 1311 euros.

Emmanuel LECLESVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 525 007 134 - .

Nom du négociateur : LECLESVE Emmanuel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 51
Montant moyen des Charges annuelles : 1311 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non