Vente Appartement 2 pièces 48 m² Annecy (74000)

Opportunité d'investissement locatif à Annecy : T2 lumineux de 48 m² avec balcon, vendu loué. Commodités incluses comme cave et parking. Parfait pour acquérir un bien à potentiel, avec quelques travaux à prévoir.

ANNECY
- T2

Situé à Annecy, au sein de la copropriété « Les Allouettes », cet agréable appartement T2 de 48 m² se trouve au 1er étage sans ascenseur, et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Appartement vendu loué avec locataire en place (personne agée).

Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une salle de bain, d'une chambre, ainsi que d'une cuisine.
Le séjour lumineux s'ouvre sur le balcon, idéal pour profiter des beaux jours.
Quelques travaux seront à prévoir, et les facades sont à l'études.

En annexes, vous bénéficierez d'une cave de 9m², d'un grenier, d'un local vélo et d'un parking de copropriété, offrant un réel confort au quotidien.

Idéal pour investissement locatif (JEANBRUN), qui pourrait devenir une résidence principale par la suite.
Prix de Vente : 195.000€ Honoraires d'agence inclus
- Loyer de 580€/mois Hors Charges.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots d'habitation : 15
- Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 688€.
Pas de procédure en cours
- DPE : E (Climat) et E (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 240€ et 1 730€ par an.
Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 260507

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : école, commerces, bus, gare, lac

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros