Vente Appartement 2 pièces 53 m² Saint raphael (83530)

Découvrez cet appartement T2 avec une terrasse de 19 m², idéalement situé au c?ur de Boulouris. Profitez d'un cadre de vie tranquille, entièrement meublé et prêt à vivre, parfait pour un pied-à-terre ou investissement locatif.

EXCLUSIVITE !!!!

ENTIEREMENT MEUBLE, EQUIPE et CLIMATISE, T2 AVEC GRANDE TERRASSE en PLEIN CENTRE VILLAGE DE BOULOURIS, POUR HABITER, UN PIED A TERRE ET/OU LOCATIF SAISONNIER POUR DES VACANCES SANS VOITURE.

Emplacement exceptionnel en Tout à pied

- Centre-village : 2 à 3 minutes à pied

- Plages : 7 à 10 minutes à pied

- Gare SNCF : 4 à 5 minutes à pied

- Commerces, marché, pharmacie, restaurants : à moins de 200 m

Un emplacement hyper-privilégié, au calme, tout en étant dans le coeur du village.

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Jusqu'à présent géré par une conciergerie (voir plus bas), il est exclusivement vendu entièrement meublé, équipé, décoré.

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Un appartement lumineux, rénové et prêt à vivre

Situé au 1er étage d'une résidence recherchée et parfaitement entretenue, ce T2 d'environ 53 m² offre un confort rare.

- Appartement très lumineux, sur Jardin, sans vis à vis

- Aucun travaux à prévoir

- Rénovation récente, murs blancs,

- Sol travertin, carrelage et parquet massif de type "Versailles" dans la chambre

- Vendu meublé et équipé: 4 couchages

- Climatisation Daikin dans séjour et chambre

- Électricité refaite, tableau neuf

- Volets roulants électriques

- Plomberie refaite

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Magnifique terrasse de 19 m²

Une vraie pièce de vie supplémentaire, au calme :

- 2 m × 9,40 m

- Vue verdure, aucune nuisance

- Accès par toutes les pièces de vie : cuisine, séjour et chambre

- Store neuf

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- Salon/Séjour : 18 m²

- Cuisine indépendante meublée et équipée : 7 m²

- Chambre : 10,50 m² + placard

- Cellier privatif et vérouillable : 3 m²

- Cuisine entièrement équipée

- Plaque, hotte, four

- Lave-vaisselle

- Réfrigérateur + congélateur

-Tout équipement pour locatif saisonnier (ustensiles, petits

électroménager, couverts etc.)

- VMC

- Accès direct terrasse

- Salle de bain avec meuble vasque, machine à laver

- WC suspendu indépendant

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- Résidence calme

- Chauffage collectif avec répartiteurs individuels

- Charges :

Copropriété + fonds travaux Allur = 1512 euros/an

avec chauffage et consommation en eau +108 euros/mois soit 2800 euros/an

- Taxe foncière : 1 268 euros

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- Parking privatif

- Cave

Potentiel locatif saisonnier (Airbnb / Booking)

Grâce à son emplacement premium au coeur de Boulouris, à sa grande terrasse, à son parking privatif et à son excellent niveau d'équipement, cet appartement présente un rendement locatif saisonnier très attractif. Service de conciergerie nous consulter.

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Atouts majeurs :

- Emplacement premium en plein centre

- Grande terrasse ensoleillée et calme

- Appartement sans travaux

- Meublé haut de gamme

- Climatisation + volets roulants

- Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif

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280 000 euros (honoraires charges vendeur)

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DPE : D, 165 KWh/m2 par an

GES : D, 31kg/CO2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 et 1120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

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Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez :

- Jean Marc NADAUD



ou

- Fabien DURAND



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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller

immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

Copropriété de 56 lots - dont 56 lots habitation.



Charges annuelles : 1512 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NADAUD Jean-Marc

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 56
Montant moyen des Charges annuelles : 1512 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non