Vente Appartement 3 pièces 62 m² Saint raphael (83700)

Ce charmant appartement traversant au dernier étage offre une rénovation contemporaine et une terrasse plein sud, idéale pour profiter de la vue dégagée.À proximité du centre, découvrez un cadre de vie agréable et pratique.

Localisation : Saint-Raphaël (83700) - Coeur de ville- Tour des templiers

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Description sommaire :

Situé au dernier étage d'une copropriété idéalement placée au centre-ville de Saint-Raphaël (Tour de l'Horloge/Marché couvert) cet appartement de 62 m² séduit par son style unique et chaleureux.

Traversant, il bénéficie de trois points de vue et d'une rénovation contemporaine mariant confort, fonctionnalité et décoration soignée.

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Caractéristiques principales :

Type : Appartement T3

Surface : 62 m² (52 m² Loi Carrez)

Terrasse : 14 m²

Chambres : 2 dont une avec loggia/bureau

Salle d'eau moderne avec douche italienne

WC séparé

Étage : 5e et dernier étage avec ascenseur

Année de construction : 1959

Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques

Possibilité d'acquisition d'un parking extérieur en supplément situé à 400m : +15 000 euros

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Atouts :

-Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée

-De très nombreux rangements optimisés et réfléchis

-Décoration soignée : carrelage 100x100 séjour, cuisine, carrelage imitation bois coin nuit, touches de bois et de marbre

-Verrière plafond dans la cuisine et loggia chambre 2 apportant une touche contemporaine unique

-Terrasse plein sud, appartement traversant

-point de vue dégagés

-Copropriété de 15 lots

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Environnement :

Proche des commerces, écoles, transports et de la gare.

Un cadre citadin pratique et recherché, tout en profitant de la tranquillité d'un dernier étage.

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Prix : 369 000 euros (honoraires charge vendeur)

---------------------------------------------------------------------------------------Informations financières et copropriété :Charges prévisionnelles courantes (hors travaux) : environ 161 euros/mois

Copropriété de 15 lots - aucune procédure en cours

Taxe foncière : 922 euros par an

Possibilité d'un parking extérieur sécurisé en option, +15 000 euros, à 450m (5 minutes à pied)

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Performances énergétiques :

DPE : B (147 kWh/m²/an)

GES : A (5 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 904 euros et 1224 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

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Contact visites :

- Jean-Marc NADAUD :



ou

-Fabien DURAND :

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MENTIONS LÉGALES :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439945- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation.

Charges annuelles : 1932 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NADAUD Jean-Marc

Précision localisation : Centre Ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 1932 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non