Vente Appartement 4 pièces 87 m² Narbonne (11100)

À Narbonne, découvrez un T4 de 87 m² avec balcon, buanderie et cave, idéalement situé à 10 minutes à pied du centre-ville. Un espace lumineux à rénover pour en révéler tout le potentiel, parfait pour une famille ou un investisseur.

iad France - Hicham EL AOUAD vous propose: *** NARBONNE - APPARTEMENT T4 DE 87 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – BUANDERIE – PROCHE CENTRE-VILLE - CAVE ***

À Narbonne, dans un secteur calme à proximité immédiate du Canal de la Robine et du Quai de Lorraine, découvrez cet appartement T4 d'environ 87 m² habitables offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, il bénéficie d'un emplacement pratique permettant d'accéder facilement aux commerces, transports et commodités du quotidien.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un agréable séjour-salon lumineux, d'une cuisine indépendante, trois chambres confortables, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'une buanderie, véritable atout pour faciliter l'organisation du quotidien.

Vous apprécierez également son balcon d'environ 9 m², idéal pour profiter des beaux jours et aménager un espace détente extérieur.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Cette opportunité séduira aussi bien une famille à la recherche d'un logement spacieux qu'un investisseur souhaitant réaliser un projet de valorisation.

Cet appartement représente une belle opportunité sur le marché narbonnais grâce à sa surface, son emplacement recherché et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu'il a à offrir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 184 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137€ par mois (soit 1644 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hicham EL AOUAD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 531556207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 87
- Surface totale : 87.5
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1644 euros