Vente Appartement 1 pièce 21 m² Tours (37200)

Opportunité rare à Tours : studio de 20,59 m² à rénover, avec balcon, offrant un excellent potentiel de rentabilité supérieur à 9 %. Idéal investisseur ou projet de création de valeur. Résidence sécurisée et proche des commodités.

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CITYA SGTI : STUDIO À RÉNOVER – FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ

À proximité immédiate de la faculté des Deux Lions, du Parc Grandmont, des transports et de l'ensemble des commodités du secteur, ce studio avec balcon représente une opportunité rare pour un investisseur aimant les travaux de rénovation, un marchand de biens ou un acquéreur à la recherche d'un projet à forte création de valeur.

Situé au sein d'une résidence des années 70 avec ascenseur, ce studio de 20,59 m² à rénover intégralement offre un excellent potentiel de revalorisation.
Son balcon constitue un véritable atout pour la location et améliore significativement l'attractivité du bien auprès des étudiants.

La résidence bénéficie d'un niveau de sécurité particulièrement appréciable grâce à la présence d'un gardien.
Un avantage devenu rare aujourd'hui, qui rassure les occupants, garantit un meilleur suivi de l'immeuble et contribue à la qualité de vie au sein de la copropriété.
Les résidents profitent également d'un parking collectif permettant de stationner facilement au sein de la copropriété.

Après rénovation, le potentiel locatif est estimé entre 450 € et 500 € par mois, permettant d'envisager une rentabilité à plus de 9 %, un niveau devenu quasiment introuvable sur le marché tourangeau actuel.

Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 83 € par mois et comprennent pourtant l'essentiel des dépenses courantes : chauffage, eau chaude, gardien, entretien des parties communes ainsi que des espaces verts de la résidence.
Un montant particulièrement maîtrisé au regard des prestations proposées.

Grâce à son emplacement stratégique à quelques minutes du campus universitaire des Deux Lions, du tramway et du pôle économique du secteur, ce bien bénéficie d'une demande locative soutenue tout au long de l'année.

Un produit idéal pour une opération de rénovation, un investissement locatif à forte rentabilité ou une stratégie de création de valeur patrimoniale.

Gestionnaire du bien depuis 1998, CITYA SGTI bénéficie d'un recul de près de 30 ans sur son historique locatif et pourra vous renseigner avec précision sur son potentiel locatif.

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Numéro de mandat : 9479

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 263
Montant moyen des Charges annuelles : 1120.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours