Vente Appartement 4 pièces 61 m² Marseille 3 (13003)

Opportunité rare à Marseille 3ème : T4 lumineux de 61 m² avec trois chambres et salles d'eau individuelles. Situé au calme au dernier étage, cet appartement optimisé est idéal pour un investissement locatif performant.

Opportunité Rare – Rue de Crimée : T4
Type 4, d'une surface de 61 m² bien optimisé, situé au 3 ème et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1940.
Ce bien est une véritable opportunité sur le marché actuel.
Ne vous fiez pas à l'étiquette du DPE, une simple isolation des combles est nécessaire pour en améliorer la note et un léger rafraichissement des peintures est à envisager.

Idéalement situé Rue de Crimée, cet appartement bénéficie d'une adresse de choix au cœur d'un quartier dynamique.
Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les commodités urbaines, tout en résidant au calme dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété bien entretenue.

Vendu entièrement meublé et libre de toute occupation, l'appartement propose une distribution optimisée, pensée pour le confort et l'intimité :

Espace de Vie : Un hall d'entrée accueillant dessert une cuisine indépendante de 12 m².
Le séjour de 20 m², baigné de lumière, offre une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant une atmosphère sereine.

Espace Nuit : Le point fort de ce bien réside dans ses trois chambres de 9 m².
Particularité rare : chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau individuelle, offrant une autonomie totale à ses occupants.

Commodités : Un WC indépendant vient compléter l'ensemble.

Un Investissement à Haute Rentabilité

Ce bien possède un historique locatif solide.
Précédemment loué en colocation pour un montant de 1 500 € par mois, il affiche une excellente rentabilité brute.
Ses faibles charges de copropriété en font un produit financier performant pour un investisseur averti ou une solution idéale pour une famille souhaitant un agencement moderne avec plusieurs points d'eau.

Ne laissez pas passer ce bien au fort potentiel de valorisation.
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Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 1008 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON