Vente Appartement 3 pièces 50 m² Villefranche sur saone (69400)

Découvrez ce T3 lumineux de 50 m², en rez-de-jardin, au c?ur d'un ancien moulin du XVIIe siècle. Avec jardin partagé et parking privatif, il allie confort moderne et cadre paisible, tout en étant proche des commodités et transports.

69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAONE - T3 -50.0 M² - AVEC JARDIN & PARKING

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 situé à Villefranche-sur-Saône. Doté de 3 pièces, d'une surface de 50.0 m², ce bien dispose d'un emplacement stratégique idéal dans la commune.

Mariage parfait entre l'ancien et le confort actuel, venez découvrir cet appartement T3 de 50 m² en rez-de-jardin, niché au cœur d'un ancien moulin du XVIIe siècle entièrement rénové. Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 6 lots, ce bien rare offre un cadre de vie paisible et privilégié.

Les prestations de l'appartement :

Espace de vie : Une pièce principale lumineuse avec une cuisine entièrement équipée.

Côté nuit : Deux chambres confortables, chacune optimisée avec des placards intégrés dans le mur pour un maximum de rangement et de gain de place.

Sanitaires : Une salle de bain moderne équipée d'une douche, et un WC séparé.

Chauffage électrique.

Un espace de rangement commun est également disponible au rez de chaussé, offrant la possibilité de ranger du matériel, ou des vélos par exemple….

Le grand "PLUS" : Un accès direct et de plain-pied à une cour et un jardin intérieur partagés. Un véritable écrin de verdure et de calme en pleine ville !

Stationnement : Une place de parking privative est incluse dans l'offre.

Vie de quartier et commerces à proximité

L'emplacement du bien bénéficie d'un emplacement stratégique à Villefranche-sur-Saône, à deux pas de l'hyper-centre et de la célèbre Rue Nationale. Vous trouverez tout à moins de 5 à 10 minutes à pied :

Alimentation & Quotidien : Supermarchés de centre-ville (Carrefour Express, Monoprix), boulangeries artisanales, boucheries et le fameux Marché Couvert de Villefranche (idéal pour les produits locaux).

Shopping & Loisirs : Boutiques de mode, terrasses de cafés, restaurants, pharmacies et banques de la Rue Nationale.

Écoles & Services : Écoles maternelles, primaires et collèges accessibles rapidement à pied.

Transports et accès routiers

Le secteur de la rue Émile Zola est particulièrement bien connecté, permettant de rejoindre Lyon ou le Mâconnais très facilement.

Accès Autoroute A6 (Autoroute du Soleil) :**

Sortie 31.1 (Villefranche-Nord) : À environ 8 minutes. Idéale pour partir en direction de Mâcon, Chalon-sur-Saône ou Paris.

Sortie 31.2 (Villefranche-Sud / Villefranche-Centre) : À seulement 5-6 minutes. C'est l'accès le plus direct pour rejoindre **Lyon en moins de 25 minutes**.

Réseau secondaire : Accès immédiat à la D306 (ancienne Route Nationale 6) qui traverse l'agglomération du nord au sud.

Gare SNCF : La gare de Villefranche-sur-Saône est accessible en quelques minutes, avec des TER réguliers reliant Lyon-Part-Dieu ou Lyon-Perrache en 20 à 25 minutes.

Estimation de charges et des couts d'énergie

Charges de copropriété

60€ / mois

Eau : 25€ /mois

Electricité : 90 € / mois

Classement D : 243kwh/m² / an

Emission GES B : 9kg co2 m² / an

Ne manquez pas l'opportunité de vous installez. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Hugo Passot par tel : ou par mail: .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Hugo PASSOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°100891639.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : PASSOT Hugo

Prix net vendeur : 140000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant