Vente Appartement 1 pièce 31 m² Grenoble (38000)

Profitez de ce studio T1 lumineux de 29,65 m², offrant deux balcons et un fort potentiel locatif avec une rentabilité brute estimée à 7 %. Dans un secteur recherché, il est libre de toute occupation et proche des commodités.

Idéal investisseur - Studio T1 29m² avec deux balcons - secteur Albert 1er de Belgique - Situé rue Colonel Bougault, dans le secteur recherché Albert 1er de Belgique, découvrez ce studio T1 de 29,65 m², libre de toute occupation, offrant un excellent potentiel locatif avec une rentabilité brute estimée à 7 %. Au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement en bon état se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et ouverte. La cuisine donne accès à un premier balcon, tandis que l'espace salon bénéficie d'un second balcon, apportant un véritable confort de vie. La cuisine dispose également d'un placard de rangement. La salle d'eau comprend une cabine de douche, un lavabo, un WC ainsi qu'un emplacement pour une machine à laver. Les prestations sont appréciables : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif plancher chauffant et cave. Son emplacement est un véritable atout : le tram A est accessible à pied en quelques minutes et l'ensemble des commerces et services se trouvent à proximité immédiate, garantissant une forte demande locative. Les + : - Deux balcons - Ascenseur - Cave - Double vitrage et volets roulants électriques - Secteur recherché et bien desservi - Potentiel de loyer estimé à 515 € hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 7 % sur la base du prix de vente de 89 000 €. Une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable que pour un primo-accédant souhaitant acquérir son premier bien. Honoraires à la charge du vendeur Charges trimestrielles : 297.02€ Taxe foncière : 1066€ Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseillère Clémence MARJOLIN ou par mail à . Ne laissez pas passer cette opportunité unique !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 96 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 196,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr