Vente Appartement 2 pièces 26 m² Marignier (74970)

Pourvue d'une vue panoramique sur les montagnes, cet appartement en rez-de-chaussée offre de nombreux atouts : jardin privatif, stationnement, et un ensoleillement optimal. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Idéalement situé à proximité immédiate des commodités, découvrez cet agréable appartement de type 2 en rez-de-chaussée d'une élégante maison bourgeoise en copropriété composée de seulement 4 appartements et d'un lot annexe.

L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour avec kitchenette, d'un dégagement avec placard, d'un WC indépendant ainsi que d'une chambre disposant de sa propre salle d'eau avec douche.

Très fonctionnel, il bénéficie de nombreux atouts : une cave, deux places de stationnement privatives extérieures ainsi qu'un terrain privatif non attenant offrant un espace supplémentaire appréciable. Les copropriétaires profitent également d'un jardin, d'une terrasse et d'un abri de jardin communs.

Son exposition lui confère un excellent ensoleillement tout au long de la journée et permet de profiter d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes, notamment le Bargy et la Pointe de Solaison.

Côté confort, le logement dispose de fenêtres en double vitrage et de la fibre optique.

L'emplacement est particulièrement recherché : face à la maison médicale et à la future pharmacie, à seulement 500 mètres du centre-ville, à moins de 600 mètres de l'école du Centre et à quelques minutes des commerces, services, administrations et gare.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien représente une belle opportunité.

Les plus :

• Rez-de-chaussée dans une petite copropriété

• Vue panoramique sur les montagnes

• Jardin privatif et espaces verts

• Cave + 2 places de stationnement

• Terrain privatif non attenant

• Double vitrage et fibre optique

• Proximité immédiate des commerces, écoles et services médicaux

• Fort potentiel locatif

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 340384 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015.

Prix du bien : 115 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 770,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Score DPE : 331 kWhEP/m²/an

Score GES : 100 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1106.00 € et 1496.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PEGGY INGREMEAU

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 770 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant