Vente Appartement 10 pièces 200 m² Bourges (18000)

Profitez d'un vaste terrain de 2000 m2 et de 10 pièces dans cet ensemble immobilier à Bourges. Idéal pour un investissement locatif ou une activité professionnelle, ce bien rare sur deux niveaux offre une modularité d'aménagement exceptionnelle.

Bâtiment Principal : 3 logements existants répartis sur 2 niveaux. Parfaitement configurés pour de la colocation, du locatif classique à haut rendement ou de la revente à la découpe.

Rez-de-chaussée : 1 appartement T3 de 46m2 loué 750€ HC - 1 appartement T2 de 48m2 loué 750€ HC

1er étage : Loft de 100m2 loué 800€ HC

5 Box de Stockage actuellement loué 280€ HC / Mois

Idéal pour un siège d'activité avec bureaux, ateliers (hangar) et logements de fonction ou locatifs attenants. Nombreuses places de stationnement sur site.

La propriété bénéficie d'un environnement privilégié à proximité des Marais de Bourges, avec un terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une partie du foncier peut notamment permettre d'envisager un projet de construction, sous réserve des autorisations nécessaires, avec la création d'une maison individuelle bénéficiant d'un extérieur agréable, d'une terrasse et d'un cadre sans vis-à-vis tourné vers les Marais. Les logements déjà existants peuvent ainsi constituer un véritable atout complémentaire dans la réalisation d'un projet global.

Le grand hangar, organisé en plusieurs cellules, apporte une dimension supplémentaire à cet ensemble immobilier. Il peut accueillir différents usages selon les besoins : stockage, espace professionnel, atelier ou locaux indépendants. Les nombreuses places de stationnement présentes sur la propriété facilitent également l'utilisation quotidienne des différents espaces.

Avec ses trois logementsexistants, cette propriété offre une organisation particulièrement flexible. La séparation des espaces permet d'imaginer différentes configurations : conserver plusieurs habitations indépendantes, développer un projet locatif, disposer d'un espace de vie principal tout en valorisant les autres parties du bien, ou encore associer habitation et activité professionnelle sur un même site.

À environ 300 mètres, l'école primaire Court Chertier permet un accès rapide à une structure scolaire de proximité, complétée par l'école primaire du Bouillet située à près de 600 mètres. Pour les moments de détente, plusieurs parcs et jardins sont accessibles en quelques minutes à pied : la Parcelle évêché, le Cani parc, les Jardins des Marais de Bourges et le jardin de la Légion d'Honneur. La gare de Bourges, située à environ 700 mètres, facilite également les déplacements au quotidien.

Caractéristiques techniques

* Terrain : environ 1 400 m²

* 3 logements distincts ainsi que 5 hangars

* 4 salles de bains

* Grand hangar divisé en plusieurs cellules

* Nombreuses places de stationnement

* Taxe foncière : 2 359 €

* DPE : C

* Mode de chauffage : pompe à chaleur

* Eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui