Vente Appartement 2 pièces 49 m² La roche-sur-yon (85000)

Profitez d'un T2 lumineux avec balcon offrant une vue dégagée et un espace extérieur. Situé dans un environnement calme, cet appartement de 49 m² dispose d'une pièce de vie conviviale et est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur.

iad France - Maryse Bonny vous propose: La Roche sur yon - T2 lumineux avec balcon, cave et stationnement privatif.
Et si votre prochain appartement réunissait luminosité, confort et praticité, à seulement quelques minutes du centre-ville ?
Situé dans une résidence sécurisée et à taille humaine, ce T2 de 49 m² a tout pour séduire ceux qui recherchent un bien prêt à vivre ou à investir.

Vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 27 m², lumineuse et conviviale, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Son accès direct au balcon vous permettra de profiter d'un espace extérieur, d'une vue dégagée et dominante apportant luminosité et d'une agréable sensation d'espace. Un véritable privilège en milieu urbain, parfait pour un café au soleil ou un moment de détente.

L'espace nuit comprend une chambre confortable avec rangements, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.
Ses atouts:
Vue dégagée depuis le balcon,
Place de stationnement privative,
Cave,
Cuisine aménagée et équipée,
Double vitrage
Fibre optique
Chauffage individuel au gaz

Une situation idéale : À proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare SNCF, tout en bénéficiant d'un environnement calme.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre, cet appartement constitue une belle opportunité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.33€ par mois (soit 1144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryse Bonny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 939986485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49
- Superficie terrain : 424
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1144 euros