Vente Appartement 2 pièces 42 m² Vannes (56000)

Découvrez cet appartement T2 lumineux en dernier étage, idéalement situé à Vannes Conleau. Profitez de sa jolie pièce de vie, d'une cuisine équipée et de faibles charges. Emplacement privilégié à 1 km de la plage et proche des universités.

iad France - Pascal Voisin vous propose: Vannes Conleau – Appartement T2 de 43 m², dernier étage, plein sud, sans travaux

À 5 minutes de la presqu'île de Conleau, découvrez cet appartement lumineux de 43 m² habitable ( 50,65 m² au sol) situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété calme de 5 lots. Son exposition plein sud, son emplacement privilégié au calme et l'absence de travaux en font un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une agréable pièce de vie baignée de lumière. La cuisine, équipée et aménagée, est fonctionnelle et prête à l'emploi. Vous trouverez également une chambre avec placards de rangement, une salle de bains et un WC indépendant.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.

Son environnement constitue un véritable atout : la plage de Conleau est accessible à seulement 1 km, le chemin de la Pointe des Émigrés longeant le Golfe du Morbihan à 500 m, le port de Vannes à 2 km, le PIBS à 1, 5 km, les universités de Bretagne à 3 km et la gare à 5 km

Les plus :
Dernier étage
Appartement lumineux
Exposition sud
Cuisine équipée et aménagée
Jardin privatif en copropropriété
Petite copropriété de 8 lots
Faibles charges : 35 €/mois
Ravalement de façade réalisé il y a 2 ans
Aucun travaux à prévoir
Proche plage, Golfe du Morbihan, port, gare et bus
A 5 min des universités de Bretagne sud.

Informations techniques :

Surface habitable : 43 m²
Type : T2
Étage : 2e et dernier étage
Ascenseur : non
Chauffage : gaz
Copropriété : 8 lots
Charges : 35 €/mois
Travaux réalisés : ravalement de façade il y a 2 ans

Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, un jeune couple, un pied-à-terre ou un investisseur à la recherche d'un appartement idéalement situé dans un cadre de vie agréable.

Loyer possible 650 euros - Rentabilité de 4,5 % Brute

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 420566846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 42
- Surface totale : 42.36
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 420 euros