Vente Appartement 2 pièces 46 m² Saint-martin-d'hères (38400)

Ce T2 lumineux de 46 m² avec balcon offre une vue dégagée et un espace convivial. Résidence sécurisée avec ascenseur, proche des commerces et transports. Une belle opportunité pour un investissement ou un premier achat.

À VENDRE - T2 lumineux de 46 m² avec balcon, parking extérieur privatif et cave - Proche Neyrpic - À VENDRE - T2 lumineux de 46 m2 avec balcon, parking extérieur privatif et cave - Proche Neyrpic Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif ! À seulement 3 minutes en voiture de Neyrpic et de l'avenue Ambroise Croizat, découvrez ce T2 de 46 m2, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue des années 90. Son emplacement est un véritable atout : arrêt de bus 24 au pied de la résidence, tramways C et E ainsi que le bus 15 accessibles en moins de 8 minutes à pied. Vous profiterez également de tous les commerces de proximité (supermarché, pharmacie, boulangerie...) pour un quotidien facilité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie grâce à son exposition Ouest. Le séjour, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offre un espace convivial prolongé par un agréable balcon où vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur les massifs environnants. L'espace nuit se compose d'une grande chambre avec placard intégré, bénéficiant elle aussi d'un accès direct au balcon. La salle de bain, spacieuse et fonctionnelle, dispose d'une baignoire ainsi que d'un espace dressing aménagé, un véritable confort au quotidien. Un WC indépendant et une buanderie complètent l'agencement de cet appartement. Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking privative, réservée aux résidents de la copropriété, viennent parfaire ce bien. Ce bien constitue également une excellente opportunité pour les investisseurs. Il peut être loué 705 euros hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 55 euros de provisions sur charges, offrant une rentabilité brute d'environ 6,5 %. Les atouts du bien : - Résidence sécurisée avec ascenseur. - Appartement lumineux exposé Sud-Ouest. - Balcon avec vue dégagée sur les montagnes. - Cuisine ouverte aménagée et équipée. - Chambre spacieuse avec placard et accès balcon. - Salle de bains avec espace dressing. - Buanderie indépendante. - Cave en sous-sol. - Place de parking privative. - Chauffage individuel au gaz. - À proximité immédiate des transports, commerces et du secteur Neyrpic. Informations complémentaires : DPE en cours Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 299 euros par trimestre. Taxe foncière : 1 104 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Cet appartement réunit confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et des transports. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère Clémence MARJOLIN Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 89 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 973,24 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr