Vente Appartement 2 pièces 46 m² Auch (32000)

Investissement clé en main à Auch : cet appartement T2 de 46 m², actuellement loué 460 ? / mois, offre une rentabilité locative brute de 6,49 %. Situé en basse ville, il nécessite aucun travaux et est entièrement meublé.

Situé en basse ville d'Auch, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, ce T2 de 46 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des services, de la caserne Espagne, de l'IFSI, du cinéma ainsi que des berges du Gers.

L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, offrant un investissement clé en main.

Il se compose de :

* Une entrée avec un grand placard de rangement,

* Une cuisine indépendante aménagée et équipée,

* Un espace salle à manger,

* Un salon avec canapé et télévision,

* Une chambre avec lit double (140 × 190),

* Un WC indépendant,

* Une salle de bains,

* Un balcon avec vue dégagée,

* Une cave privative, idéale pour le stockage ou un vélo/scooter.

Aucun travaux n'est à prévoir. L'isolation thermique par l'extérieur a été réalisée il y a 3 ans, améliorant les performances énergétiques du bâtiment.

Informations locatives :

* Appartement actuellement loué : 460 € / mois (loyer non révisé depuis 2 ans).

* Taxe foncière : 940 € / an.

* Charges de copropriété : 500 € / an.

Rentabilité locative brute : 6,49 %

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué, sans travaux à prévoir, dans un secteur recherché d'Auch.

Cette annonce référence 340602 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANADI FARAJ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 92986440300019.

Prix du bien : 85 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 49

Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026

Score DPE : 140 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : HANADI FARAJ

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 49
Montant moyen des Charges annuelles : 500 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant