Vente Appartement 2 pièces 43 m² Auch (32000)

Investissement locatif idéal : cet appartement T2 de 43,54 m², vendu loué et meublé, garantit des revenus immédiats et une rentabilité brute de 6,65%. Situé en rez-de-chaussée, il est proche des commodités et en excellent état.

INVESTISSEMENT LOCATIF - AUCH entre CENTRE-VILLE / BASSE VILLE

T2 vendu loué et meublé au cœur de la Basse Ville d'Auch, en rez-de-chaussée. Quartier calme et central, proche commerces, caserne Espagne, IFSI, cinéma et berges du Gers. Idéal investisseur : rentabilité immédiate, aucun meuble à acheter.

LE BIEN

Appartement de 43,54 m² au RDC, dans copropriété bien entretenue. Entièrement meublé, équipé et en excellent état. Aucun travaux à prévoir.

Composition :

• Pièce de vie : cuisine équipée ouverte sur espace repas et salon TV

• Chambre : lit 140x190 + placard intégré

• Salle d'eau, WC indépendant

• Grand cellier

LES CHIFFRES CLÉS

• Prix : 83 000 € frais d'agence inclus

• Loyer actuel : 460 € / mois, soit 5 520 € / an

• Taxe foncière : 1 151 € / an

• Charges de copropriété : 500 € / an

• Rentabilité brute : 6,65%

• Locataire en place : loyer non révisé depuis 2 ans

LES + INVESTISSEUR

• RDC : accès facile, très recherché par les locataires

• Vendu loué : pas de vacance locative, revenus immédiats

• Vendu meublé : zéro investissement complémentaire

• Secteur à forte demande : étudiants IFSI, militaires, actifs

Pour toute information ou visite, contactez uniquement Hanadi Faraj .

Cette annonce référence 340517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANADI FARAJ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 92986440300019.

Prix du bien : 83 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 63

Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026

Score DPE : 237 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : HANADI FARAJ

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 63
Montant moyen des Charges annuelles : 500 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant