Vente Appartement 3 pièces 102 m² Nice (06000)

Rare appartement de caractère de 102 m² au dernier étage à Nice. Séjour spacieux de 40 m², cuisine aménagée, bureau et salle d'eau rénovée. Établissement de choix pour résidence principale ou investissement, avec de faibles charges.

Vente Interactive - NICE CENTRE – Appartement de caractère de 102 m² au dernier étage

À quelques pas de l'avenue Jean Médecin, de la gare SNCF et de l'ensemble des commodités du centre-ville niçois, découvrez cet appartement de caractère situé au 4 et dernier étage d'un élégant immeuble bourgeois aux façades récemment ravalées.

D'une superficie de 102 m² Loi Carrez, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme préservé de l'ancien. Il comprend un vaste séjour d'environ 40 m², une cuisine indépendante aménagée, une chambre, un bureau ouvert pouvant faire office d'espace nuit complémentaire, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant et de larges dégagements offrant une circulation confortable.

L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : cuisine, salle d'eau, revêtements, menuiseries PVC à double vitrage et installation d'une climatisation réversible de type pompe à chaleur.

Situé au dernier étage, il bénéficie d'une belle clarté naturelle et d'un environnement dégagé. L'ascenseur dessert le demi-palier, nécessitant l'usage de quelques marches pour accéder au logement.

L''appartement est vendu vide de meuble.

La copropriété, composée de seulement 17 appartements, est administrée par un syndic professionnel et présente des charges maîtrisées d'environ 2 400 € par an (soit environ 600 € par trimestre). Aucune présence d'amiante ni d'infestation parasitaire n'a été relevée dans les diagnostics techniques.

Un bien rare par ses volumes et son emplacement, offrant un fort potentiel d'aménagement pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial au cœur de Nice.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques

Les + du bien

Centre-ville de Nice

4 et dernier étage

Immeuble bourgeois de caractère

Façades récemment ravalées

102 m² Carrez

Séjour d''environ 40 m²

DPE A

Double vitrage PVC

Climatisation réversible

Faibles charges de copropriété

Cave

Vente interactive par appels d'offres (système d'enchères en ligne ). Le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site 36h-immo.

Pour participer à la vente interactive, vous devez au préalable vous inscrire sur le site 36heures-immo.

Les créneaux de visite sont à réserver directement sur ce site.

En cas de difficulté, vous pouvez joindre le négociateur

Adresse : 8 Avenue Georges Clemenceau 06000 Nice, 06000 Nice

Prix de 1er offre : 410 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 383 178,00 euros et 26 822,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 7,00 % prix net vendeur.
410 000 euros. 383 178 euros + Honoraires de négo. : 26 822 euros (soit 7,00% à la charge de l''acquéreur)

Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 10/04/2026.

Plus d'informations :
- ascenseur
- nombre de wc : 1
- cave


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 26822.0
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non