Vente Appartement 2 pièces 45 m² Villejuif (94800)

Investissez dans un duplex de charme vendu loué, offrant des revenus locatifs immédiats de 13 200 €/an. Situé au dernier étage d'une petite copropriété calme, il est idéalement placé en centre-ville, proche du métro et des commodités.

DUPLEX DE CHARME ET DE RAPPORT
- VENDU LOUÉ
- VILLEJUIF CENTRE-VILLE
Prix : 222 000 €

Investissez dans un duplex de caractère vendu occupé, générant des revenus locatifs dès l'acquisition.
Situé au dernier étage d'une petite copropriété calme, ce duplex lumineux développe 45 m² au sol
(37,71 m² Carrez) avec un plan optimisé comprenant un séjour, une cuisine ouverte,
une grande salle de bains, des WC séparés, et une chambre à l'étage accessible par un escalier de meunier en chêne.

ATOUTS
• Vendu loué avec reprise du bail (1100 € TTC, CC) et du locataire.
• Centre-ville de Villejuif.
• À 5 minutes du métro Paul Vaillant Couturier.
• Proximité immédiate des commerces, de l'hôpital Paul-Brousse et des écoles d'ingénieurs (EFREI, SUPBIOTECH).
• Forte demande locative (étudiants d'études longues, jeunes actifs, personnel hospitalier).
• Petite copropriété, faibles charges.
• Bien entretenu avec peu de travaux à prévoir.

2 SIMULATIONS DE RENTABILITÉ
Hypothèse 1 : Location classique actuelle
• Loyer : 1 100 €/mois
• Revenus locatifs : 13 200 €/an
• Rendement brut : 5,95 %
• Rendement net estimé : 4,24 %
Hypothèse 2 : Location meublée optimisée
• Loyer cible : 1 400 €/mois
• Revenus locatifs : 16 800 €/an
• Rendement brut : 7,57 %
• Rendement net estimé : 5,67 %
• Cash-flow estimé : +1,26 % (selon les hypothèses de financement)
Hypothèses retenues
• Prix de vente : 222 000 €
• Frais de notaire estimés : 7,5 %
• Financement sur 20 ans à 3 %
• Charges non récupérables + taxe foncière : 2 200 €/an
• Gestion, vacance locative et charges variables : 12 % des loyers

Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial offrant des revenus immédiats, un secteur à forte tension locative et un potentiel d'optimisation en location meublée.
Prix : 222 000 €
Dossier locatif, simulation financière complète et informations complémentaires disponibles sur demande.


Honoraires de 3.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (215 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223669BC

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7000 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1008 euros