Vente Appartement 1 pièce 20 m² Caluire et cuire (69300)

Investissement sûr avec ce studio rénové de 20,01 m2, vendu occupé jusqu'en juillet 2027, générant un loyer de 550 € charges comprises. Profitez d'une place de stationnement et d'un emplacement calme à proximité de la Croix-Rousse.

Exclusivité À découvrir sur le secteur résidentiel prisé des Margnolles, à deux pas de la Croix-Rousse : studio de 20,01 m2 avec place de stationnement privative, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 1986 avec ascenseur.
Le bien est vendu occupé avec un bail en cours jusqu'en juillet 2027, offrant des revenus locatifs immédiats tout en laissant la possibilité, à son terme, d'une occupation personnelle ou d'une nouvelle mise en location.
La résidence bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, des lignes de bus TCL (C1, C13, 38 et 9), permettant de rejoindre rapidement la Presqu'île, la Part-Dieu, la Cité Internationale, Vaise et le centre de Lyon. La Croix-Rousse est accessible en quelques minutes seulement, faisant de ce secteur un emplacement particulièrement recherché aux portes de Lyon.
Les atouts du bien :
- Classe énergétique D, permettant la poursuite de la location sans contrainte liée aux évolutions réglementaires actuelles.
- Studio entièrement rénové en 2017.
- Place de stationnement privative.
- Résidence avec ascenseur.
- Charges de copropriété maîtrisées.
- Secteur résidentiel recherché offrant une excellente stabilité locative.
Disposition intérieure :
• Entrée sur une pièce à vivre exposé Nord-Est avec son espace cuisine aménagé,
• Salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC.
Côté investissement :
Le bien est actuellement loué MEUBLÉ et procure un revenu locatif immédiat.
Sur la base du prix de vente proposé, la rentabilité brute acte en main est d'environ 5,2 %, un niveau cohérent pour un investissement patrimonial situé dans un secteur recherché de la métropole lyonnaise.
À l'échéance du bail en juillet 2027, le logement pourra être conservé en investissement locatif ou constituer une excellente solution pour loger un étudiant dès la rentrée universitaire 2027, un jeune actif ou un primo-accédant souhaitant s'installer à proximité immédiate de la Croix-Rousse et du centre de Lyon.
Informations techniques et financières :
- Fenêtres alu PVC double vitrage.
- Chauffage individuel électrique et eau chaude par cumulus
- Taxe foncière 2025 : 532 €, dont 63 € de TEOM récupérables auprès du locataire.
- Charges annuelles de copropriété (réel 2025) : 854 €, dont 416 € récupérables auprès du locataire.
- Loyer actuel : 550 € charges comprises, dont 32 € de provisions sur charges, soit 518 € hors charges.
Huisserie alu double vitrage. Chauffage électrique avec radiateurs et eau chaude par cumulus.
DPE : D et GES : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 610 € et 880 €.
Copropriété de 47 lots dont 14 lots d'habitation. Quota part annuelle du montant des charges prévisionnelles : 788 € comprenant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur et autres charges générales (assurance, syndic).
Prix de vente : 118 000 €. Honoraires charges acquéreur (forfait 8 000 €).
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce studio, idéal pour un investissement patrimonial ou pour préparer un projet d'occupation à partir de l'été 2027.
PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat : 107470
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de pièces : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Kitchenette -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 8000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.27 %
Prix net vendeur : 110000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 47
Montant moyen des Charges annuelles : 789.2 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Anne-Pascale PATTYN
Taxe foncière : 532 euros