Vente Appartement 4 pièces 71 m² Grenoble (38100)

Cet appartement T4 lumineux de 71m², situé au 2ème étage, offre un balcon orienté plein sud avec vue dégagée. Idéalement situé près du centre-ville et des commodités, c'est une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement.

EXCLUSIVITE : T4 de 71m² - Foch/Grands Boulevards proche caserne de Bonne et Gustave Rivet - Très bon état général avec balcon orienté sud - Possibilité de garage en sus - Grenoble. - EXCLUSIVITE : T4 de 71m² - Foch/Grands Boulevards proche caserne de Bonne et Gustave Rivet - Très bon état général avec balcon orienté sud - Possibilité de garage en sus - Grenoble. Belle opportunité à saisir ! Proche centre ville & secteur Caserne de Bonne, tramways, écoles et toutes commodités à proximité ! Au sein d'une copropriété bien tenue, lumineux appartement contemporain de type T4 de 71.17m² habitables, situé au 2ème étage sur 9 avec ascenseur, Se compose d'un hall d'entrée avec placard coulissants, d'un séjour double de 27m² , une cuisine aménagée avec lave-vaisselle, four, hotte et plaques gaz de 9m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour , pièce de vie donnant sur un balcon orienté plein Sud avec vue dégagée sur le massif de Belledonne idéale et parfaite pour les beaux jours, Coté nuit vous disposerez de deux chambres de 11 m² et 12 m² avec rangements ainsi que d'une salle de bains avec wc séparés. Un coin loggia / buanderie pour davantage de rangements donne également sur la cuisine. Tableau électrique en conformité. Volets roulants électriques. Triple vitrage avec isolation phonique sur les huisseries. Chauffe-eau 150 L moins de 10 ans. Radiateurs muraux récents. Equipé fibre optique. Une cave en sous-sol vient compléter le lot. Possibilité de garage en sus dans la même copropriété. Les plus de cet appartement : - Appartement confortable et lumineux avec un très bon découpage des volumes. - Peintures refaites très récemment fin 2025. / Huisseries en PVC double vitrage. - Bonnes prestations générales. - Un extérieur lumineux (appartement traversant nord-sud) à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. - Idéal pour un premier achat ou même un investissement locatif. Taxe foncière sur 2025 : 1.790€. Chauffage individuel Electrique. Charges de copropriété annuelles : 858.12€. Pour plus d'informations merci de contacter votre négociateur Mr CLERC Anthony ou par mail à l'adresse . Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 123 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 858,12 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 et 2 450 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr