Vente Appartement 4 pièces 65 m² Bordeaux (33000)

Situé aux Chartrons, à deux pas du Parc Rivière, découvrez un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé et performant.

Situé à moins de 10 minutes à pied des commerces, des écoles et des lignes de tramway C et D, cet emplacement coche toutes les cases d'une vie quotidienne pratique et dynamique.

Niché au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, parc privé et stationnement commun, cet appartement traversant de 65 m² (loi Carrez) bénéficie d'une double exposition Ouest/Est, offrant une base saine et un excellent potentiel de valorisation.

Des espaces optimisés et fonctionnels :
- Entrée accueillante avec rangements intégrés.
- Séjour lumineux d'environ 20 m² baigné de lumière naturelle.
- Cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.
- Espace nuit & travail : Deux chambres confortables ainsi qu'un vrai espace bureau , idéal pour le télétravail ou un coin lecture.
- Salle d'eau et WC séparés.
- Cellier

Les + qui font la différence :
? Le potentiel d'aménagement : Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour (via un passe-plat ou une ouverture de porte) pour créer une connexion conviviale et moderne tout en conservant un esprit semi-indépendant.
? Le stockage : Une grande cave saine de 8 m² complète ce bien.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 154 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1145 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 241 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809 004 138

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 154
Montant moyen des Charges annuelles : 1145 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON