Vente Appartement 4 pièces 112 m² Roanne (42300)

Ce duplex unique de 112,5 m² Carrez, installé au dernier étage, vous séduira par sa luminosité, son cachet atypique et sa vue dégagée sur la Loire, idéal pour un achat coup de c?ur ou un pied-à-terre inspirant.

Au cœur du centre-ville, sur les quais de Loire et à 5 minutes à pied de la mairie, ce duplex de 112,5 m² Carrez (134 m² au sol) ne ressemble à aucun autre.

Installé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de charme, il séduira celles et ceux qui recherchent un lieu de vie singulier, lumineux et pourtant préservé de l'agitation urbaine.
Ici, pas d'ascenseur… mais la promesse d'un quotidien au calme, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste espace de vie traversant d'environ 50 m² baigné de lumière, mêlant séjour et cuisine ouverte dans un esprit convivial et contemporain.
Ce premier niveau complété par une chambre, un espace dressing/cellier de plus de 8 m², une salle d'eau et des WC indépendants.

À l'étage, accessible par un escalier habillé de jonc de mer, une suite pleine de charme sous les toits offre un espace modulable : grande suite parentale ou deux chambres en enfilade selon vos envies.

Rénové avec soin et des matériaux de qualité, le bien allie authenticité et confort moderne : double vitrage, volets roulants solaires, prestations actuelles dans un cadre ancien préservé.

Une cave vient compléter l'ensemble.

Ce que l'on aime particulièrement :
• Le dernier étage, pour la lumière et la tranquillité
• La vue dégagée sur la Loire, rare en centre-ville
• Le cachet atypique, idéal pour un achat coup de cœur de qualité ou un pied-à-terre inspirant
• La montée d'escalier digne d'un décor de château

Copropriété :
• 25 lots – 8 copropriétaires
• Aucune procédure en cours
• Charges : 333 € / trimestre
• Façade ravalée en 2021, immeuble sécurisé (interphone)

Un bien pour celles et ceux qui privilégient le charme, la lumière et une certaine idée de l'habiter en ville.

Informations complémentaires :
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Nb de lots : 25.
Nb de copropriétaires :8
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 332 €.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur.
Agent commercial Sextant France
- Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE
-
- Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.

Numéro de mandat : 26158

Précision localisation : centre ville, commerces, bus, port

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 1110.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON