Vente Appartement 2 pièces 38 m² Saint julien en genevois (74160)

Ce T2 lumineux avec balcon offre un cadre de vie privilégié aux portes de Genève. Profitez d'un agencement optimisé, d'une résidence sécurisée et d'un vaste jardin paysager. Emplacement idéal pour un quotidien pratique et agréable.

Un T2 lumineux avec balcon, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié entre ville, nature et Genève. Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché aux portes de Genève. A seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare, des commerces, des restaurants, des établissements scolaires et des services du quotidien, il offre un quotidien pratique et agréable. Les accès rapides à la Suisse, aux autoroutes A40 et A41 ainsi que le futur tramway renforcent encore l'attractivité de cette adresse au coeur du Grand Genève. Un emplacement idéal pour profiter d'une qualité de vie recherchée entre nature, dynamisme économique et commodités du quotidien. Ce T2 développe une surface habitable de 38 m². Il se compose d'un séjour/cuisine de 23 m², d'une chambre de 10 m², d'une salle de bains de 4 m² et d'un WC indépendant. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace tout en offrant un excellent confort au quotidien. De larges ouvertures favorisent une belle luminosité naturelle et renforcent le confort de vie au quotidien. Le séjour s'ouvre directement sur l'extérieur, apportant une agréable sensation d'espace. Le vrai plus : un balcon de 8 m², véritable prolongement de la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Résidence qualitative, bâtiment basse consommation, faibles charges, conception RE2020, certification NF Habitat HQE, chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques dans le séjour, cave privative, résidence sécurisée avec digicode, visiophone, badge Vigik®, stationnements en sous-sol, local vélos, vaste jardin paysager de 700 m² et prestations soignées pour un confort durable au quotidien. Un parking en sus accompagne ce bien, au prix de 21 000 euros. Frais de notaire réduits. Aucun frais d'agence à prévoir. Visuel non contractuel. Contactez Guillaume pour en parler : quelques minutes suffisent parfois pour déclencher le bon projet immobilier et envisager un emménagement dans les prochains mois.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 23
Année de construction : 2026
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Ascenceur : oui
Charges mensuelles : 19



Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC