Vente Appartement 2 pièces 63 m² Sélestat (67600)

Découvrez ce grand F2 lumineux de 63 m² à Sélestat, offrant un vaste salon-séjour, un balcon avec vue dégagée, et une cuisine fonctionnelle. Parfaitement entretenu, cet appartement est immédiatement habitable.

iad France - Isabelle Heitz vous propose: *** Nouveauté en exclusivité à SÉLESTAT – Grand F2 lumineux 63 m² avec balcon, ascenseur, cave et garage ***

Idéalement situé dans la partie haute de la Route de Kintzheim, cet appartement offre un environnement agréable et un accès rapide aux commodités du quotidien.

Lumineux, spacieux et parfaitement entretenu, cet appartement situé au 3 étage avec ascenseur saura vous séduire dès les premières minutes.
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et placards intégrés, offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel au quotidien.

Le cOEur de l'appartement se compose d'un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et à sa vue dégagée sur les toits de Sélestat. Les nombreuses fenêtres et portes-fenêtres offrent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et participent à l'atmosphère chaleureuse de ce bel espace de vie.

Le salon-séjour bénéficie de plusieurs accès directs au balcon, permettant de profiter facilement de l'extérieur et d'une agréable vue dégagée avec peu de vis-à-vis. Un véritable atout pour savourer les beaux jours dans un cadre agréable et lumineux.
La cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, dispose de nombreux rangements et d'un bel espace de travail.
Côté nuit, vous découvrirez une chambre confortable et lumineuse offrant un cadre propice au repos.

Les atouts du bien :
63 m² habitables
3 étage avec ascenseur
Grande pièce de vie lumineuse
Vue dégagée
Double accès au balcon par portes-fenêtres
Cuisine équipée et fonctionnelle
Nombreux rangements
Chambre confortable et lumineuse
Cave privative
Garage privatif
Fibre optique
Interphone
Chauffage individuel électrique
Copropriété entretenue

Très bien entretenu et immédiatement habitable, cet appartement offre un cadre de vie agréable, alliant confort, luminosité et praticité à proximité des commerces, des services et des principaux axes de circulation.

Avec une consommation de 187 kWh/m²/an et seulement 7 kg de CO /m²/an, cet appartement se situe à proximité des classes supérieures C et A, témoignant d'une performance énergétique équilibrée.
Bon confort d'été sans climatisation, grâce à sa configuration traversante, ses volets extérieurs et la bonne inertie du bâtiment.

Une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial.

Les photographies reflètent fidèlement l'état actuel du bien.
À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Heitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 881081707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros