Description T5 à Bordeaux
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21142
Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe duplex de 117 m² situé au dernier étage d'une résidence récente (2020).
Ce bien rare, baigné de lumière et tourné vers le lac, combine volumes généreux, confort moderne et environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du tram C.
Un espace de vie lumineux
Au premier niveau, une pièce de vie de 33 m² s'ouvre largement sur une terrasse de 26 m² avec vue dégagée sur le lac.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace. Un cellier / buanderie complète l'agencement.
Une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative vient compléter ce niveau, assurant confort et intimité.
L'étage distribue trois belles chambres avec placards aménagés, une salle de bain, des toilettes séparés, ainsi qu'un espace bureau/détente et un dressing complémentaire.
Prestations et confort
- Résidence de 2020 répondant aux normes actuelles de performance énergétique
- Exposition optimale et grande luminosité
- Espaces extérieurs généreux
- Double vitrage, volets roulants électriques
- Stationnement en sous-sol
Un cadre de vie recherché
Ce bien offre un cadre paisible en bord de lac. Transports, commerces, écoles et infrastructures sportives sont accessibles à pied.
Informations financières :
La taxe foncière est de 2 380 €
Les charges sont de 250 €
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 842 617 441 R.S.A.C. Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 960 €
Montant maximum : 1 350 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 306
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 123m2 environ
- 4 chambres
- Balcon / Terrasse
- Agencement 4 chambres
- Général Etage : 7
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu Homki_cbbec_9
- Mise à jour 15/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 155 €
3 minL'annonceur professionnel
HOMKI
Agence immobilière à Marseille (13005)
L'agence immobilière pour votre ''bien''
Avec un immobilisme qui perdure depuis plus de 40 ans, le marché de l'immobilier peine à se renouveler. C'est pourquoi, l'ambition d'Homki est d'enfin faire correspondre offre et demande.
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Les trois éléments incontournables d'Homki et qui font la différence sont un bureau ouvert tous les jours jusqu'à 21h, des agents expérimentés et l'automatisation de certaines tâches grâce à une technologie interne.
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