Vente Appartement 3 pièces 90 m² Vitry sur seine (94400)

Profitez d'un grand appartement idéalement situé avec double exposition et deux balcons. Une belle cave/atelier et un parking viennent compléter ce bien à personnaliser selon vos goûts, dans un quartier recherché proche des commodités.

Vitry-sur-Seine (94) - Le Coteau - Secteur des Musiciens / Malassis –

3/4 pièces de 90 m² avec deux balcons, cave/atelier et parking – DPE D

Au sein d'une petite résidence de bon standing des années soixante-dix, dans un secteur pavillonnaire calme et verdoyant du Coteau, ce grand 3 pièces de 90 m² carrez profite d'un emplacement idéal, à mi-chemin entre le métro Paul-Vaillant Couturier (ligne 7) et le tramway Beethoven-Concorde (T9), tous deux accessibles à pied.

Situé au 2ème étage sur 3, l'appartement s'organise autour d'une entrée desservant une cuisine dinatoire fermée de plus de 12 m² (ouverture possible sur le séjour), d'un séjour/salle-à-manger lumineux de plus de 30 m² orienté sud-est ouvrant sur un premier balcon, avec une vue dégagée sur des jardins potagers, deux belles chambres au calme, chacune avec un accès à un deuxième balcon, une salle d'eau, des WC indépendants et un dressing.

Ses atouts rares sur le secteur : deux balcons, une double exposition sud/est et sud/ouest, un bon DPE, un beau volume et une distribution qui permet d'aménager facilement une troisième chambre selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée, une vaste cave/atelier d'environ 13 m² et un emplacement de parking couvert complètent le bien.

Copropriété très bien entretenue, sans travaux à prévoir. Interphone et fibre possible.

L'appartement est à remettre au goût du jour : l'occasion de le personnaliser dans un cadre recherché, proche de toutes commodités, commerces, transports etécoles.

Prix : 390 000 € - Honoraires inclus charge acquéreur.

Copropriété : 18 lots principaux - Budget prévisionnel (charges courantes) : 4 744 €/an - DPE : D / GES : D.

À visiter sans tarder !

La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 395 euros par mois déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 44. Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 euros et 2450 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Site Géorisques.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds

Prix net vendeur : 376350 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui