Vente Appartement 2 pièces 54 m² Rouen (76000)

Découvrez ce charmant appartement T2 en plein hyper-centre, lumineux et fonctionnel. Bénéficiez d'une cave privative, d'une cuisine ouverte et d'une mezzanine, le tout à deux pas du Palais de Justice. Un bien avec un fort potentiel.

Appartement T2 de 54 m²
- Hyper-centre, dernier étage avec cave

Situé en plein hyper-centre, dans une rue piétonne à quelques mètres du Palais de Justice, découvrez ce charmant appartement T2 de 54 m² loi Carrez (60 m² au sol), situé au 2? et dernier étage d'une copropriété construite dans les années 1980.
Il est complété par une cave privative sécurisée.

L'appartement offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, intelligemment aménagée en deux espaces distincts : un coin salon et un espace salle à manger, créant un cadre de vie convivial et fonctionnel.

Un couloir dessert ensuite un WC indépendant ainsi qu'une chambre disposant d'une salle d'eau ouverte.
Une mezzanine complète cet espace et peut être aménagée en bureau, dressing ou espace de rangement selon vos besoins.

Les cinq premières photos sont des projections d'aménagement virtuelles permettant de mieux visualiser le potentiel de l'appartement.

Les atouts :

* Hyper-centre, dans une rue piétonne, à quelques mètres du Palais de Justice.
* 2? et dernier étage.
* Électricité entièrement refaite en 2026.
* Double vitrage bois.
* Cave privative éclairée avec porte fermant à clé.
* Appartement lumineux et fonctionnel.
* Activité libérale autorisée.
* Location courte durée autorisée (sous réserve du respect de la réglementation en vigueur).

Informations complémentaires :

* Charges de copropriété : 99 €/mois, comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes.
* Taxe foncière : 1 280 €/an.
* Consommation d'électricité : environ 125 €/mois.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en commun, offrant un cadre de vie pratique tout en profitant du calme d'une rue piétonne.

Ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, un investissement locatif (location meublée ou courte durée) ou l'exercice d'une profession libérale.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223998AR

Précision localisation : 7336

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON