Vente Appartement 4 pièces 69 m² Rouen (76000)

Appartement T4 avec cave
- 1er étage
- ROUEN

À découvrir, bel appartement T4 exposé plein sud et entièrement rénové qui situe au 1er étage d'une résidence.

Il se compose d'une entrée, d'un salon avec vue sur la seine, d'une cuisine séparée équipée de plaques de cuisson, d'un four, d'une hotte, d'un lave-vaisselle, d'un micro ondes ainsi qu'un réfrigérateur.
Vous trouverez un débarras avec un lave linge ainsi qu'un sèche linge.
Vous trouverez ensuite deux chambres avec rangements ( une des chambres avec vue sur la seine), une salle d'eau avec douche à l'italienne demi cloison ainsi qu'un WC.
Enfin, vous retrouverez une cave éclairée en sous sol.

Les atouts du bien :

- Appartement entièrement rénové en 2016

- Fenêtres PVC double vitrage

- Volets roulants électriques dans le salon et manuels dans les chambres

- Chauffage gaz avec répartiteurs

Fort potentiel d'investissement locatif : en location courte durée (Airbnb), le bien peut générer jusqu'à environ 1 800 € de revenus mensuels, sur la base d'un tarif moyen d'environ 60 € par nuit, selon le taux d'occupation et la réglementation en vigueur.

Les charges de copropriété sont d'environ 217 € par mois, comprenant :eau froide, chauffage, fond de travaux loi alur, frais de syndic foncia , entretien parties communes
La taxe foncière est de 1452€ par an environ.

Un emplacement pratique :
L'appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, services, écoles et transports en commun.
Sa localisation permet un accès facile au centre-ville de Rouen ainsi qu'aux différents quartiers de la métropole.

Une belle opportunité à saisir pour profiter d'un appartement confortable, lumineux et idéalement situé à Rouen.
À visiter sans tarder !

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (175 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224051AR

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8750 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 2604 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON