Vente Appartement 3 pièces 73 m² Lyon 4 (69004)

Votre conseillère Pauline SAUNIER disponible vous propose :

Une OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE suite à un RETOUR à la VENTE !
A la Croix-Rousse quartier Hénon à 400 mètres du Métro !!!

Les Frais de Notaire sont OFFERTS jusqu'au 14/04/2026.

Un Très GRAND appartement de TYPE 3 de 73 m2 et son GRAND BALCON de 10 m2.

Dans le très recherché quartier Hénon, découvrez ce magnifique appartement T3 neuf, livré et immédiatement visitable, au sein d'une résidence contemporaine confidentielle de grand standing.

Situé en étage, cet appartement offre une distribution élégante et parfaitement optimisée.

L'entrée ouvre sur un superbe espace de vie séjour-cuisine de près de 33 m², prolongé par une agréable loggia d'environ 10 m², véritable extension extérieure idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente.

L'espace nuit, bien séparé, comprend :
2 chambres confortables (13,4 m² et 10,7 m²)
une salle de bains raffinée
un WC indépendant
une buanderie pratique et un dégagement optimisant les rangements.

Les prestations sont à la hauteur de l'adresse : architecture élégante, confort du neuf, performance énergétique et distribution contemporaine.

Un emplacement privilégié :
Vivre rue Henri Gorjus, c'est profiter du charme du plateau de la Croix-Rousse tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec le métro Hénon (ligne C) permettant de rejoindre Hôtel de Ville et la Presqu'île en quelques minutes.

Commerces de bouche, marché, écoles et vie de quartier emblématique de la Croix-Rousse sont accessibles à pied.

Un bien rare sur le plateau de la Croix-Rousse, idéal pour une clientèle exigeante recherchant un appartement neuf dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.

Grand Garage en sous sol, motorisé, electrifié en sus : 45 000 euros (NON OBLIGATOIRE).

Les AVANTAGES du NEUF :

- Frais de notaire réduits 2.5% (au lieu de 8.5% dans l'ancien).

- Bâtiment Basse Consommation Norme RT2012/RE2020.

- Isolation thermique et phonique.

- Garantie Constructeur 10 ans.

- Éligible au Prêt à Taux Zéro (sous conditions).

- Accessible investisseurs : en libre ou en meublé.

Les + BONAPARTE Promotion :

- Un savoir-faire depuis plus de 20 ans.

- Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf, pour un réel gain de temps.

- Une recherche d'appartements personnalisée, en toute objectivité.

- A prix direct promoteurs, sans frais d'intermédiaire, tout en bénéficiant des offres commerciales en cours.

- La possibilité de réaliser une étude de financement objective et gratuite.

N'hésitez plus ! contactez Votre conseillère Pauline SAUNIER disponible

Précision localisation : HENON CROIX ROUSSE

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non