Vente Appartement 1 pièce 33 m² Lyon 8 (69008)

69008 – LYON 8 – MONPLAISIR – STUDIO / T2 DE 33 M² – TERRASSE DE 19 M² – CHARME DE L'ANCIEN – CALME ET LUMINEUX

Avenue des Frères Lumière – Rue Villon

UNE TERRASSE DE 19 M² EN PLEIN CŒUR DE MONPLAISIR, LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CALME D'UNE COUR INTÉRIEURE : UNE COMBINAISON RARE DANS LE QUARTIER.

Idéalement situé dans l'une des sections les plus recherchées de l'avenue des Frères Lumière, à proximité immédiate des commerces, transports et de la vie de quartier, cet appartement de 33 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Monplaisir.

Situé dans un immeuble ancien du début du XXe siècle, au sein d'une petite copropriété bien entretenue, il offre une atmosphère chaleureuse et un agencement permettant de distinguer les espaces de vie et de nuit.

SES PRINCIPAUX ATOUTS :

– Une belle pièce de vie donnant au calme sur cour, avec parquet ancien et cheminée apparente

– Un accès direct à une grande terrasse de 19 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours

– Une cuisine attenante

– Un coin nuit séparé, offrant davantage d'intimité qu'un studio classique

– Une exposition ouest apportant une agréable luminosité

– De faibles charges de copropriété

– Un environnement calme en plein centre du quartier

– Une adresse particulièrement recherchée à Monplaisir

Avec son grand extérieur, son cachet ancien et sa situation privilégiée, cet appartement constitue un bien rare sur le secteur.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel du bien ; budget estimatif à prévoir : 5 000 à 7 500 €

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement patrimonial au cœur de Monplaisir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stéphane Halba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°752821173.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Halba Stéphane

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 42
Montant moyen des Charges annuelles : 500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant