Vente Appartement 2 pièces 37 m² Saint ouen sur seine (93400)

Situé au cœur du quartier recherché de Garibaldi à Saint-Ouen-sur-Seine, à seulement 2 minutes à pied du métro, découvrez cet appartement 2 pièces de 37,90 m² offrant un agencement fonctionnel et un beau potentiel de valorisation.

Situé au 4? étage d'un immeuble ancien des années 1930, ce bien bénéficie d'une agréable double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine ouverte pouvant être repensée selon vos envies, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Récemment rénové, cet appartement ne nécessite aucun travaux de rafraîchissement. Grâce à son agencement optimisé, chaque espace est parfaitement délimité, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro Garibaldi (ligne 13) et à quelques minutes de la ligne 14, permet de rejoindre rapidement Paris tout en profitant du dynamisme de Saint-Ouen-sur-Seine. Commerces, écoles, services et commodités sont accessibles à pied.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un appartement bien situé, lumineux et offrant un beau potentiel de valorisation.

Les points forts :

• Double exposition Est-Ouest

• Appartement lumineux au 4? étage

• Agencement fonctionnel avec rangements

• Cuisine indépendante pouvant être ouverte selon votre projet

• Métro Garibaldi à seulement 2 minutes à pied

• Fort potentiel locatif et patrimonial

• Quartier dynamique en plein développement

• Chauffage individuel électrique

• Appartement vendu libre de toute occupation

• Vente directe propriétaire, sans honoraires d'agence

Une cave peut également être acquise en supplément.

Prix de vente : 275 000 €

Loyer potentiel : 870 €/mois

Rentabilité brute estimée : 3,80 %

DPE et GES en cours de réalisation.

Copropriété en cours de constitution à la suite de la division de l'immeuble. Le montant prévisionnel des charges de copropriété ainsi que la taxe foncière individualisée seront communiqués ultérieurement.

Copropriété composée de 38 lots, dont 17 lots d'habitation – Aucune procédure en cours.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 38