Vente Appartement 1 pièce 25 m² Le croisic (44490)

iad France - Ariane Siahpoosh vous propose: Le Croisic - Hyper centre - Grand studio rénové avec une cave double et parking.

Idéalement situé au cOEur du Croisic, sur le secteur recherché du port, venez découvrir ce grand studio EN REZ DE JARDIN entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes à pied de l'océan.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, optimisée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Il peut être vendu entièrement meublé, vous permettant une installation immédiate ou une mise en location sans travaux.
NOUVEAU Diagnostic , suite au travaux. Actuellement en D.

Ce bien est complété par de véritables atouts rares en centre-ville :

* Un double caveau réunie
* 1 place de parking extérieure privative avec barrière sécurisée
* Faibles charges et très peu de contraintes d'entretien.

Son emplacement est exceptionnel : commerces, marché, restaurants, port de plaisance et front de mer sont accessibles à pied. Les plages et les sentiers du littoral se rejoignent en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie idéal entre ville et océan.

Les + du bien :

* Hyper centre du Croisic
* Grand studio rénové EN REZ DE JARDIN avec une terrasse agréable
* Matériaux de qualité
* Cuisine aménagée
* Vente possible meublée
* 2 caves réunies
* Place de parking extérieure
* À proximité immédiate du port, des commerces et de la mer et à 5 minutes de la plage
* Idéal résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif avec une rentabilité solide. A 3h15 de Paris en TGV.

Un bien rare sur le marché, alliant emplacement, prestations et praticité dans l'une des stations balnéaires les plus recherchées de la côte atlantique.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Siahpoosh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 881679617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 25
- Surface totale : 25.6
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 680 euros