Vente Appartement 2 pièces 38 m² Grenoble (38100)

T2 38m² avec grande terrasse de 30 m² - Idéal premier achat ou investissement - Citya Dauphiné vous propose en exclusivité à la vente ce charmant T2 de 38 m2, situé au sein de la résidence Le Lorenzaccio, au 191 rue de Stalingrad à Grenoble, un secteur dynamique et recherché. Situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement en très bon état général offre un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec kitchenette ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace dédié à l'installation d'une machine à laver. Son véritable atout ? Une magnifique terrasse de 30 m2, accessible depuis les pièces de vie, qui longe tout l'appartement. Exposée sud-est, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur les montagnes, idéale pour profiter des beaux jours. Les prestations : - Résidence sécurisée avec ascenseur - Double vitrage - Chauffage collectif - Appartement en excellent état - Grande terrasse de 30 m2 - Exposition sud-est - Vue montagnes - Un quartier pratique et agréable Vous profitez également d'un excellent réseau de transports en commun, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Grenoble, les universités et les principaux pôles d'activités. Les grands axes routiers sont également facilement accessibles. Arrêts de bus à quelques minutes à pied (lignes 16, C3 et C5) Accès rapide aux lignes de tramway A, C et E permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la gare et les campus universitaires. Le quartier Vigny-Musset est apprécié pour son équilibre entre vie urbaine et espaces verts. Il offre un environnement résidentiel moderne, à proximité immédiate des commerces, boulangeries, restauration rapide, pharmacie, banque et supermarchés - Auchan Supermarché Grenoble Stalingrad accessible à pied pour les courses du quotidien. Crèches, écoles maternelles et élémentaires accessibles à proximité. Collèges et lycées facilement desservis par les transports en commun. Accès rapide aux établissements d'enseignement supérieur grenoblois grâce au réseau tramway. Proximité du parc Jean Verlhac, offrant de vastes espaces de promenade et de détente. Accès rapide au centre commercial Grand'Place, l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération grenobloise. Idéal pour habiter ou investir : Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un investissement locatif rentable, cet appartement répond parfaitement aux attentes. À titre indicatif, le bien peut être loué 542 euros hors charges + 42 euros de provisions sur charges, soit un potentiel de rentabilité brute d'environ 8,2 %. Honoraires à la charge du vendeur Charges trimestrielles : 393 euros Taxe foncière : 1 526 euros Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseillère Clémence MARJOLIN ou par mail à . Ne laissez pas passer cette opportunité unique !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 et 480 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr