Vente appartement de prestige 3 pièces 71 m² Juan-les-pins (06160)

Idéalement situé en bord de mer, rue Dulys, dans une résidence récente et intimiste avec piscine sur le toit, ce magnifique 3 pièces de 71 m² bénéficie d'une terrasse d'angle et d'un jardin privatif de 200 m² baigné de soleil.

L'appartement comprend : une entrée avec toilette invité, un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée ouvrant sur la terrasse et le jardin, deux chambres avec accès direct à l'extérieur, ainsi que deux salles de douche.
Prestations de qualité : climatisation réversible intégrée et régulateur individuel dans chaque pièce, nombreux rangements, cuisine moderne.

Atouts exceptionnels :
· Piscine sur le toit offrant une vue imprenable sur les Îles de Lérins, le Cap d'Antibes et jusqu'à l'Estérel.
· Accès direct aux plages.
· Stationnement visiteurs dans la résidence.

À quelques minutes à pied de la magnifique promenade du bord de mer récemment rénovée à Juan-les-Pins, avec un large choix de restaurants et de boutiques.

L'emplacement offre de bonnes connexions en transports en commun, avec train et bus, et la navette depuis l'aéroport de Nice s'arrête à seulement environ 10 minutes à pied de l'appartement.

Temps de trajet court vers :
Cannes – environ 20 minutes.
Aéroport de Nice – environ 20 minutes.

Ce bien rare réunit tous les atouts pour devenir une résidence principale, un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif de prestige.
Un appartement parfait dans un cadre idyllique.

Charges d'environ 260 euros/mois comprenant l'eau froide et chaude (montant pouvant varier en fonction de la consommation).

Prix de vente honoraire inclus : 689 000euros
Prix hors honoraires d'agence : 650 000 euros
Les honoraires d'agences sont intégralement à la charge de l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).

«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr».

Avertissement : Nous renouvelons régulièrement nos annonces pour qu'elles restent très visibles.
Cela implique que sa référence peut changer.
Les informations communiquées concernant le potentiel locatif sont données à titre indicatif.
L'agence ne saurait être tenue responsable d'éventuelles modifications législatives ou réglementaires affectant les conditions de la location saisonnière.
Pour tout renseignements contactez Vanina MAGNUSSEN +33651107727

Numéro de mandat : 887

Plus d'information :

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 3240 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON