Vente Appartement 2 pièces 43 m² Meximieux (01800)

T2 avec balcon privatif - Idéal premier achat ou investissement locatif

Situé Implantée dans un cadre de vie agréable à la jonction de l'Ain et de la métropole lyonnaise, la résidence bénéficie d'un accès direct à la gare de Meximieux Pérouges, accessible à pied en quelques minutes, qui permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 30 minutes. L'accès autoroutier à l'A42 facilite par ailleurs les déplacements en voiture vers Lyon, Bourg-en-Bresse et les aéroports de Saint-Exupéry et Genève. Les commerces du quotidien sont à portée immédiate avec le Carrefour Market et l'Intermarché de Meximieux, et le collège Vaugelas se trouve dans le secteur.

Le cadre de vie est particulièrement séduisant avec l'Etang de l'Aubépin, espace naturel avec plan d'eau idéal pour la promenade et la pêche, et surtout la magnifique cité médiévale de Pérouges, classée parmi les plus beaux villages de France, accessible en moins de 10 minutes à pied du programme., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 43 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une chambre

une salle d'eau avecwc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un balcon de 6 m²

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : au 3eme trimestre 2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande.

Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.

Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire.

Enzo Mano